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경제ㆍ산업

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현대건설, ‘힐스테이트 대명 센트럴’ 1월 분양 예정 (조세금융신문=이정욱 기자)현대건설이 내년 1월 대구광역시 남구 대명동 221-1번지 일원에서 ‘힐스테이트 대명 센트럴’을 분양할 예정이라고 28일 밝혔다.힐스테이트 대명 센트럴은 지하 4층~지상 최고 49층 5개동 아파트 전용면적 84~150㎡ 861가구와 주거형 오피스텔 전용면적 84㎡ 228실 등 총 1089가구로 구성된다.이 단지는 전용면적별로 ▲84㎡A 174가구 ▲84㎡B 391가구 ▲84㎡C 92가구 ▲112㎡ 170가구 ▲150㎡ 34가구 등 중대형으로 구성된다.대구도시철도 1호선 영대병원역과 현충로역을 도보로 이용 가능하다. 영대병원역 이용 시 1·3호선 환승역인 명덕역까지 2정거장, 1·2호선 환승역인 반월당역까지 3정거장이면 이동할 수 있으며 대구권 광역철도가 예정된 대구역은 5정거장, SRT와 KTX 이용이 가능한 동대구역은 8정거장이면 도착 가능하다.도로망 이용도 편리하다. 대명로와 바로 인접해 있어 이를 통해 신천대로, 앞산순환로, 달구벌대로, 중앙대로 등 대구 도심을 관통하는 주요 간선도로로 빠르게 접근할 수 있으며 이를 통한 광역도로로 이동도 수월하다.도보 이용이 가능한 영남대학교병원이 위치해 의료 서비스 이용이 편리하며 홈플러스(남대구점), 명덕시장, 대명공연문화거리 등 쇼핑·문화시설도 인접해 있다.교육여건은 도보 통학이 가능한 남도초, 대구고 등을 비롯해 영남대 의과대학, 계명대 대명캠퍼스, 대구교대 등 대학교도 밀집해 있다. 인근으로 종합자료실, 대강당, 전시실 등 다양한 문화공간을 제공하는 대구도서관이 대구평화공원과 함께 조성될 예정이다.대구 최대 규모의 자연공원인 앞산 공원도 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 단지에서 차량으로 약 10분 거리의 앞산 공원은 앞산의 풍부한 녹지는 물론 수영장, 궁도장, 사격장, 골프연습장, 도서관, 박물관, 식물원, 케이블카, 전망대 등 다양한 여가시설이 조성돼 있다.힐스테이트 대명 센트럴은 오피스텔을 포함해 전용 84㎡ 이상의 6개 타입으로 구성해 수요자 선택의 폭을 넓혔으며 대부분 세대에 선호도 높은 4Bay 이상 구조가 적용된다. 단지 내부는 현관 창고, 팬트리, 드레스룸, 다용도실 등 다양한 수납공간을 마련했으며 일부세대에 ‘ㄷ’자형 주방도 도입했다.현대건설 분양 관계자는 “힐스테이트 대명 센트럴은 병원, 마트, 학교 등 편의시설과 대구 최대 규모의 앞산 공원까지 도심의 편리한 인프라와 쾌적한 주거환경을 동시에 누릴 수 있는 입지”라며 “뿐만 아니라 단지 인근에 예정된 정비사업 및 교통호재로 미래가치도 높아 수요자들의 높은 관심이 기대된다”고 말했다.분양홍보관은 대구광역시 남구 대명로 176-11, 1층에 자리하고 있으며 2021년 1월 중 개관 예정인 견본주택은 남구 대명동 360-1번지에 위치한다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2020.12.28 출처 : 조세금융신문
SK건설, 수평적 업무효율 공간 개설…시어터 오또·라운지 오또 (조세금융신문=이정욱 기자)SK건설이 공간 리모델링에 나섰다.SK건설은 서울 종로구 지플랜트(G.plant)사옥 13층과 관훈사옥 1층에 관제센터인 ‘시어터 오또’와 구성원 편의공간인 ‘라운지 오또’를 각각 구축했다고 28일 밝혔다.오또는 원 팀 오퍼레이션(One Team Operation)의 약자로, 각 분야의 전문가들이 모여 문제를 해결해 나가는 체계를 의미한다. SK건설은 새로운 공간 명칭에 오또를 붙이며 일하는 방식의 변화를 이끌어내겠다는 방침이다.시어터 오또는 BIM, 웨어러블캠 등 디지털 트랜스포메이션 기술을 이용해 본사에서 100여개 국내외 프로젝트 현장을 365일 관찰 가능한 종합 관제센터다.시어터 오또는 포스트코로나 시대를 대비해 국내외 현장관리부터 화상회의까지 모두 비대면으로 운영할 수 있도록 구축됐다. 전면 70인치 디스플레이 28대로 이루어진 대형 상황판과 측면에 설치된 85인치 디스플레이 6대를 통해 국내외에서 진행중인 프로젝트를 한눈에 볼 수 있다. 화면에는 각종 통계데이터, 화상회의, CCTV, 드론중계 장면 등이 실시간으로 업데이트 된다.시어터 오또는 안전, 품질 등 사업부문별 전문가들로 구성된 오또 체계를 통해 운영된다. 이렇게 축적된 정보는 인공지능(AI)을 통한 안전사고 예방 등 앞으로 진행될 프로젝트에 유용하게 활용될 계획이다.라운지 오또는 SK건설 관훈사옥 1층을 리모델링해 조성한 약 455㎡(약 138여평)넓이의 편의 공간이다. 라운지 오또 중앙 메인 좌석은 칸막이를 없애 구성원 간 개방형 소통이 가능하도록 했다. LP감상공간, 독서공간 등 다양한 휴식공간도 마련했다.페달을 밟으면 전기를 생산하는 친환경 좌석이 설치돼 가벼운 운동을 즐기며 스마트폰 등 전자기기 충전이 가능하다. 가구 배치는 환경 디자인으로 주목받는 문승지 작가가 참여해 곡선형 테이블 등 자연친화적 요소를 담아 구성했다.안재현 SK건설 사장은 “구성원들이 막힌 사무실 공간에서 벗어나 수평적이고 개방적인 공간 에서 일하는 방식의 변화를 실감할 수 있도록 했다”며 “앞으로도 공간혁신 등 다양한 방법으로 오또 체계를 확장해 갈 것”이라고 말했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2020.12.28 출처 : 조세금융신문
대우건설 유튜브 채널 ‘푸르지오 라이프’ 실버버튼 획득…구독자 10만명 돌파 (조세금융신문=이정욱 기자)대우건설의 유튜브 영상매거진 ‘푸르지오 라이프’가 지난 24일 ‘실버 버튼’을 수령했다고 28일 밝혔다.‘실버버튼’은 미국 구글 본사가 구독자수 10만명을 돌파한 유튜브 채널에 수여하는 기념 증서로 ‘푸르지오 라이프’가 수령하며 그 영향력과 공신력을 인정받았다.‘푸르지오 라이프’는 지난달 26일 구독자수 10만명을 돌파해 현재 10만7000여명을 기록 중이다. ‘실버 버튼’ 직접 수령은 업계 두 번째로 구독자수가 10만명을 넘어도 구글 미국 본사로부터 공식 인증을 받기까지 다소 절차와 시간이 필요한 것으로 알려져 있다.‘푸르지오 라이프’는 대우건설에서 직접 운영하는 브랜딩 채널로서, 건설·부동산 관련 소식뿐 아니라 요리, 인테리어, 문화, 세무, 법률 등 일반 고객들이 궁금해 할만한 정보들을 다양한 형태로 제공하고 있다.대우건설 관계자는 “‘푸르지오 라이프’ 유튜브 채널은 ‘푸르지오’의 브랜드 철학인 ‘본연이 지닌 고귀함(Natural Nobility)’를 영상을 통해 고객들이 직접 체험할 수 있도록 기획된 공간”이라며 “고객들의 꾸준한 관심으로 실버버튼을 받은 만큼 향후 더욱 알찬 콘텐츠로 성원에 보답하겠다”고 말했다.대우건설은 ‘푸르지오 라이프’ 실버 버튼 수령 고객감사 이벤트를 푸르지오 홈페이지를 통해 오는 1월 17일까지 진행할 예정이다.이처럼 ‘푸르지오 라이프’가 인기를 얻게 된 이유는 타 유튜브 채널과의 차별화된 방송 주기와 다양한 콘텐츠에 있다는 것이 업계의 평가다.우선 ‘푸르지오 라이프’는 스스로 영상매거진을 표방할 만큼 주 2회(화,목) 정기적으로 영상을 업로드하고 있다. 콘텐츠에 있어서도 차별화를 꾀했다. 유튜브 채널을 단순히 분양안내를 위한 홍보 수단으로 삼지 않고, 고객의 관심과 라이프 스타일을 고려한 다양한 생활 정보들을 함께 제공하고 있다.입주예정자들의 관심과 궁금증을 담아 인기 아나운서, 연예인들과 함께 견본주택 구석구석을 둘러보는 ‘새집을 만나다’, 실제 현장직원과의 인터뷰를 통해 현장 구석구석을 다니며 공사 중인 아파트를 소개하는 ‘현장을 만나다’, 구독자로부터 부동산·법률·세무에 관한 궁금한 점들을 사연으로 받아 현역 변호사와 세무사가 직접 해결해주는 ‘전문가를 만나다’ 코너는 구독자들의 높은 호응을 얻고 있다.대우건설 관계자는 “대우건설은 ‘인터넷 소통대상’을 9회 연속 수상하고 업계 최초의 캐릭터 기업PR 유튜브 채널인 ‘정대우가 간다’를 개설하는 등 유튜브와 사회관계망서비스(SNS)를 이용한 온라인 커뮤니케이션에서 업계를 선도하고 있다”고 말했다.이어 “코로나19로 비대면 커뮤니케이션의 중요성이 나날이 증가함에 따라 앞으로 ‘푸르지오 라이프’를 통해 콘텐츠 경쟁력을 더 강화시킬 것”이라고 계획을 밝혔다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2020.12.28 출처 : 조세금융신문
건산연 설문, ‘건설업 이미지 개선 필요’ 89% 응답 (조세금융신문=이정욱 기자)한국건설산업연구원이 28일 건설업에 긍정적 이미지를 구축하기 위해 기업윤리 개선이 시급하다고 강조했다.건산연이 ‘건설업 이미지 현황 및 개선 방안’ 보고서에서 실시한 설문조사에 따르면 건설업의 이미지 개선이 필요하냐는 질문에 전체 응답자의 89.0%가 ‘필요하다’고 답했다.건설업의 이미지 개선이 필요한 이유는 ‘부정부패, 뇌물 등 비윤리적이라는 인식 때문’이라는 응답이 가장 많았고, 이어 ‘3D산업이라는 인식’, ‘건설업 취업 시 워라밸을 추구할 수 없을 거 같아서’ 순으로 꼽혔다.건설업 이미지 현황은 대부분 '부실시공', '안전사고/재해', '민원 발생', '비리/뇌물', '담합', '부실경영', '환경파괴', '부동산 투기' 등 부정적 이미지인 것으로 나타났다. '도덕성', '복리후생', '근로시간' ,'작업안전', '작업환경(3D업종)', '고용 불안정' 등도 개선해야 할 이미지로 거론됐다.연구원은 건설업의 이미지 개선 필요성에 대해 모두가 공감하고 있었지만 이를 위한 활동은 주로 사회공헌활동에 맞추어져 있어 이미지 개선 효과가 미미하다고 분석했다.이에 대해 최은정 건산연 연구위원은 “현재와 같이 개별 기관이 산발적으로 사회공헌활동에 편중되어 이미지 개선을 위한 사업을 진행하기보다는 민관이 협의체를 구성해 공통의 목표를 설정하고 필요한 사업을 선정, 역할 분담을 통해 이를 추진할 필요가 있다”고 주장했다.이어 최 연구위원은 “개별 기관들이 단순히 사회공헌활동에 초점을 두어 진행하는 것에서 벗어나 민관 협력의 협의체 구성을 통해 체계적으로 계획을 수립하여 건설업에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 방안들이 마련되어야 한다”고 덧붙였다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2020.12.28 출처 : 조세금융신문
건설업계 "중대재해법 입법 중단해야"…국회에 탄원서 제출 건설업계가 국회에서 입법 심사를 시작한 중대재해기업처벌법의 입법을 중단해달라는 탄원서를 국회에 냈다.대한건설단체총연합회(건단련)는 27일 16개 건설단체 명의로 작성한 '입법 중단 탄원서'를 국회 법제사법위원회와 더불어민주당, 국민의힘에 제출했다고 밝혔다.건단련은 "안전사고는 모두 과실에 의한 것인데, 중대재해법은 고의범에 준하는 하한형의 형벌을 부과하려 한다. 이게 과연 맞느냐"면서 "법안이 시행되면 국내에서 기업을 할 수 있을지 의문"이라고 말했다.건단련은 "법안은 최고경영자(CEO)가 개별현장을 일일이 챙겨 사고 발생을 막아야 한다고 하는데 이는 현실적·물리적으로 불가능한 일"이라며 "국내외 수십∼수백 개의 현장을 보유한 건설업체의 사정을 헤아리지 않고 책임을 묻는 것은 누가 봐도 무리가 있다"고 주장했다.건단련은 사망사고에 대한 국내 처벌 수준이 이미 선진국과 비교해 훨씬 높은 실정이라며 중대재해법 입법 필요성에 의문을 제기했다.건단련은 조사 결과 사망사고 발생 시 국내 산업안전법의 처벌 수준은 '7년 이하 징역'인데, 독일은 '1년 이하 징역', 영국은 '2년 이하 금고', 미국과 일본은 '6개월 이하 징역' 등으로 우리나라가 훨씬 높다고 제시했다.그러면서 "사망사고 때문에 국내 건설업체의 안전관리 노력이 매우 소홀한 것으로 인식되는데, 실상은 그렇지 않다"고 강변했다.건단련은 또 산업안전 정책의 패러다임이 예방중심으로 바뀌어야 한다면서 안전관리에 투자하는 기업에 세제 혜택 등 인센티브를 확대해야 한다고 주장했다.건단련은 "법령에서 정한 안전기준을 충분히 준수한 경우 사고 발생 시 이를 일정부분 인정해 지금 하는 안전 투자가 소모성 비용이 아니고 언젠간 보상받을 수 있다는 믿음이 생기도록 해야 한다"고 말했다.건단련 관계자는 "법안이 무엇을 지켜야 하는지도 알려주지 못하는 상황에서 '처벌만능주의식' 법안을 쫓기듯 제정하면 기업은 설 자리를 잃게 될 것이다. 입법을 즉각 중단해야 한다"고 말했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2020.12.27 출처 : 조세금융신문
[2021전망] 주택 매매시장은 안정적…전세시장이 변수 올해 정부의 잇따른 고강도 규제에도 불안한 모습을 이어간 부동산 시장이 내년에는 안정을 찾을 수 있을까.시장에서는 내년에도 집값이 쉽게 꺾이진 않겠지만 올해보다는 제한적일 것이라는 전망이 우세하다.전세시장 역시 입주 물량 부족 등으로 상승세가 계속될 것으로 전망된다. 전세시장 불안이 집값 상승을 자극할 것이라는 우려가 크다.대한건설정책연구원(건정연)은 내년 전국의 주택 매매가격이 2% 상승할 것으로 전망했다. 이는 건정연이 자체 추산했던 올해 상승률 6%보다 크게 낮은 것이다.이미 올해 집값이 크게 올라 내년엔 주택 구매 수요가 감소하고 정부의 공급 계획 등으로 가격 상승력이 약화해 올해보다 가격 상승이 제한적일 것이라는 게 건정연의 분석이다.다만, 3기 신도시와 광역급행철도(GTX) 사업 추진 과정에서 32조원에 달하는 보상금이 풀릴 것으로 추산돼 내년과 내후년까지 부동산 시장을 자극할 우려가 있다고 건정연은 전망했다.저금리 기조가 이어지고 코로나19 대응을 위해 시중에 풀린 유동성이 자산 시장으로 몰리면서 부동산 가격을 떠받칠 가능성이 있다는 우려도 여전하다.김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "내년 부동산 시장은 거래량은 줄면서도 집값은 쉽게 내려가지 않는 막바지 상승장이 될 가능성이 있다"고 예상했다.보유세 회피 매물이 얼마나 나올지도 내년 집값 향방을 가를 변수로 꼽힌다.정부는 지난해 12·16대책과 올해 6·17대책, 7·10대책 등을 통해 다주택자의 세 부담을 크게 늘렸다.이를 피해 양도소득세 중과 유예기간이 끝나는 내년 상반기까지 다주택자 매물이 상당수 나올 수 있다는 게 시장의 전망이자 정부의 기대다.이런 분위기 속에 이른바 '똘똘한 한 채'에 대한 선호가 이어지면서 서울·수도권 외곽 지역에서부터 매물이 나오면서 집값 하락 압력으로 작용할 것이라는 기대다.부동산114 임병철 수석연구원은 "시장에 나오는 매물량과 시장에서의 소화 능력에 따라 집값 하락에 미치는 효과는 달라질 것"이라며 "서울 진입을 노리는 수요가 여전해 매물이 나오면 바로 소화될 가능성도 있다"고 예상했다.코로나19 백신 개발에 따른 경기회복과 금리 정상화, 국토교통부 장관 교체와 추가 대책 가능성, 내년 4월 서울시장 보궐선거 결과 등도 부동산 시장 전반에 영향을 끼칠 변수로 꼽힌다.올해 하반기 이후 급격히 불안해진 전세시장은 내년에도 쉽게 진정되지 않을 것이라는 전망이 우세하다.새 임대차법이 보장한 계약갱신청구권을 사용해 기존 집에 눌러앉는 임차인이 늘면서 시장에 풀리는 전셋집이 크게 줄어들고, '로또'가 된 아파트 청약을 기다리는 수요가 임대차 시장에 머무르면서 전세 품귀가 쉽게 해소되지 않으리라는 것이다.정부가 11·19 전세 대책에서 대규모 공급 계획을 밝히고 공공임대를 최대한 빨리 공급하겠다고 나섰지만, 원하는 지역에 원하는 유형의 주택이 충분히 공급되기는 어려워 대책의 효과가 미미한 수준에 그칠 것이라는 전망도 나온다.내년 입주 물량이 줄어드는 것도 불안 요인으로 꼽힌다.부동산114 조사에 따르면 내년 전국의 아파트 입주 물량은 26만5천594가구로, 올해보다 26.5%(9만5천726가구) 감소한다.서울은 2만6천940가구로 올해보다 44.7%(2만1천818가구) 줄어 반 토막이 나고, 경기도는 올해보다 22.1% 줄어든 10만1천711가구에 그칠 전망이다.함영진 직방 빅데이터랩장은 "전세시장은 비탄력적이어서 앞으로도 가격이 올라갈 수밖에 없는 구조"라며 "아파트를 중심으로 한 전세난은 적어도 내년까지는 이어질 것"이라고 예상했다.전세시장이 안정되지 않으면 매매시장 안정도 꾀하기 어렵다는 게 전문가들의 분석이다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "내년 집값은 전세시장에 물어보라는 말이 나온다"며 "전셋값이 안정되지 않는다면 집값 상승도 진정되기 어렵다"고 말했다.박 수석전문위원은 "전세난 회피 수요가 중저가 아파트 매수로 돌아서면 규제 효과로 거래가 급감하던 매매시장이 다시 살아나고 매도 우위의 시장이 형성돼 집값이 다시 상승세를 탈 가능성이 크다"고 예상했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2020.12.27 출처 : 조세금융신문
[전문가칼럼] 코로나 주거 선호도와 상권 판도까지 바꾸나 (조세금융신문=장경철 부동산1번가 이사)코로나가 세상에 막대한 영향을 미치고 있는 가운데 부동산 시장에서도 주거 선호도와 상권의 판도까지도 바꾸고 있다.먼저 코로나19(신종 코로나바이러스 감염증) 여파와 미세먼 지, 황사 등 환경문제로 쾌적성이 강점인 숲세권, 공세권 단지가 주거지로 주목받고 있다. 사회적인 화두로 떠오른 코로나19가 주거 트렌드까지 바꾸고 있다. 사회적 거리두기와 같은 비대면 문화가 확산하면서 주택시장에도 ‘쾌적성’이 중요한 요소로 떠오르고 있다.코로나19 감염 우려로 실내 활동이 제약되면서 집 근처에 자연과 함께 할 수 있는 녹지가 위치하는 것이 주거지 선택시 놓치지 못할 장점으로 부각되고 있다. 부동산 업계에 따르면 최근 주택시장에서 숲세권, 공세권 등 친환경 아파트와 오피스텔의 가치가 갈수록 높아지고 있다.주택산업연구원이 발표한 ‘2025 미래 주거 트렌드 보고서’에 따르면 향후 주거 선택 요인을 뽑는 설문조사에서는 쾌적성이 35%의 비율로 1위를 차지했는데 그간 주택 선택의 제1요소로 여겨지던 교통 편리성(24%)을 제친 결과여서 많은 이목을 끌었다.전문가들은 코로나19 이후 사람들의 생활 및 소비행태가 쾌적성에 초점이 맞춰지고 있는 것과 어느 정도 일맥상통하다고 분석했다.실제 하나금융경영연구소가 지난 5월 발표한 ‘코로나19가 가져온 소비행태의 변화’ 자료에 따르면, 올 1분기를 기준으로 자 전거 매출은 전년 동기대비 45%가 뛰었다. 실내 운동 대신 집 근처 공원이나 둘레길, 천변 등에서 가족들과 쉽고 간편하게 여가시간을 보낼 수 있기 때문인 것으로 풀이된다.코로나19 확산 이후 한국의 공원 방문율이 크게 증가한 것으로 나타났다. 일례로 구글이 올 상반기에 내놓은 ‘지역사회 이동 리포트’에 따르면 우리나라는 코로나19 이후 공원 관련 트래픽이 51% 늘어난 것으로 나타난 반면 레스토랑이나 영화관 등 소매·오락시설 이동 트래픽은 19% 감소했다.가까운 야외활동에 대한 니즈가 늘어나면서 주거지 역시 근거리에서 야외활동이 가능한 녹지환경을 갖춘 곳에 대한 관심이 갈수록 증가하고 있다고 업계는 전했다. 실제 산이나 공원 등의 녹지가 주는 효과는 우수하다. 국립산림과학원이 2017년 서울 도심과 홍릉숲을 대상으로 비교 연구한 결과에 따르면 숲의 부유먼지(PM10)농도는 도심에 비해 25.6% 미세먼지 (PM2.5)농도는 40.9%가 낮은 것으로 나타났다.이 외에도 산림청의 ‘도시숲의 미세먼지 저감 및 기후조절 효과’에 따르면 축구장 1.5개 넓이의 숲은 미세먼지 46kg을 흡착· 흡수하는 효과가 있는 것으로 나타났다. 가지와 나무줄기가 미세먼지를 막아 퍼지지 않게 해주기 때문이다. 이렇다 보니 분양 시장에서는 쾌적한 환경을 제공하는 숲세권·공세권 아파트와 오피스텔이 높은 인기를 받으며 완판행진을 이어가고 있다.다음으로 코로나는 상권에도 상당한 변화를 가져왔다. 코로나의 영향으로 원거리 소비보다는 거주지 소비가 늘면서 집 근처 항아리 상권이 안정적인 상가 투자처로 재조명을 받고 있다.상가업계에 따르면 항아리 상권은 특정 지역에 생활밀착형 업종의 상가가 고도로 집중됨에 따라 타 상권으로 나갈 필요가 없어 소비자들이 거의 유출되지 않는 상권을 말한다. 통상 인근 대규모 주거지역이나 학교, 관공서 등에서 도보로 접근이 가능한 곳에 조성되며 상권 범위가 주변 아파트나 도로, 주요 시설에 의해 한정되기 때문에 더 이상 팽창하지 않는 특징을 지닌다. 임차수요에 비해 상가 공급이 많지 않아 불경기에도 매출이나 임대 시세에 큰 변화가 없고 공실도 적어 알짜 투자처로 꼽힌다.전형적인 대표 항아리 상권으로 평촌 범계역 로데오거리가 있다. 평촌신도시 범계역 상권은 범계역 앞 롯데 백화점부터 평촌대로까지 400m가량 쭉 뻗어있다. 북으로는 시민대로, 남으로는 선경1·2단지, 우성3단지 등 주거단지로 막 혀있어 더 이상 상권이 확장할 수 없는 형태의 전형적인 ‘항아리 상권’에 해당한다.한국감정원에 따르면 올해 1분기 범계역 일대 집합상가의 ㎡당 월 임대료는 71만 9000원인 것으로 나타났다. 이는 경기권역에서는 최고 수준이며 서울 대표 상권인 신촌(71만원), 청담(72만 1000원)일대 상가와 비슷한 수준이다. 이처럼 코로나19는 소비패턴도 변화시키면서 상권의 흐름도 바꾸고 있다.사회적 거리두기 강화와 재택근무로 인지도가 높은 유명상권들은 어려움을 겪고 있는 반면 집 앞에 형성 된 동네상권의 매출은 증가해 상가 투자에 미치는 영향이 커지고 있다는 분석이다. 롯데카드가 분석한 신용카드 결제 데이터에 따르면, 사회적 거리두기가 시작된 올해 3월 말부터 4월 중순까지 전체 오프라인 결제건수는 전년대비 6.9% 감소했다. 그러나 집주소로부터 반경 500m 내에 있는 가맹점에서의 결제는 8.0% 증가했다.대형 및 유명상권들에서의 소비도 급격히 줄어들고 있다. 신한카드 자료에 따르면 코로나19가 확산된 3월 한 달간 서울 강남역의 매출은 평소대비 39% 감소한 것으로 조사됐다. 이어 종로구 인사동은 59%, 홍대는 43%가 떨어졌다. 신촌, 이태원 등도 약 30% 매출이 감소했다.하지만 같은 기간 상계동(9.2%), 북가좌동(12.2%), 북아현동(7.9%), 도곡동(2.6%) 등 아파트 단지가 밀집한 주거지역에선 매출이 늘어나는 모습을 보였다. 코로나19 여파로 불특정 다수가 붐비는 곳보다는 집에서 가까운 동네상권에서 안정적인 소비를 하려는 심리가 작용하고 있는 것으로 해석된다.특히 코로나19 여파로 동네 상권이 뜨면서 대규모 주거시설이 갖춰진 곳에 들어서는 항아리 상권은 재평가가 이뤄지고 있다. 이는 코로나로 집 근처 ‘우리 동네’에서 안정적 소비를 하려는 문화가 확산되면서 동네 주변 라이프스타일 쇼핑몰을 중심으로 형성된 항아리 상권을 이용하는 사람들이 늘고 있기 때문으로 분석된다. 결론적으로 코로나19가 장기화 조짐을 보이면서 거주지 인근에 숲이나 공원의 유무를 중요하게 여기는 숲세권과 공세권의 가치는 이어질 것으로 전망된다.사회적 거리두기로 최근 어디를 가기 쉽지 않은 상황에서 휴식과 힐링의 공간으로 숲이나 공원을 찾는 사람들이 늘고 있는 가운데 코로나19 사태를 겪으며 숲이나 공원이 주는 심리적 안정감과 치유감으로 인해 앞으로도 주목받을 것으로 보인다.코로나19 확산으로 사람이 많이 모이는 곳보다 심리적 안정감이 높은 동네 상권에서 소비가 이뤄지는 현상이 나타나고 있기 때문에 창업을 하려는 임차인이나 상가에 관심있는 투자자 입장에서는 대단지 아파트나 주택가 인근 항아리 상권에 관심을 가져볼 만하다.<본고는 필자의 개인 의견으로 본사의 편집방향과 다를 수 있음>[프로필] 장경철부동산일번가 이사 중앙일보 조인스랜드 부동산 칼럼리스트 전) 네이버 부동산 상담위원 전) 아시아경제 부동산 칼럼리스트[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2020.12.27 출처 : 조세금융신문
한강뷰·초역세권 아파트 ‘광진 더 노블시티 리버뷰’ 조합원 모집 (조세금융신문=이정욱기자)조망권에 따라 집값이 오른다는 말이 있을 정도로 현재, 아파트 시장에서 조망권은 시세에 영향을 미치는 중요한 요소로 작용하고 있다. 아파트에 주로 거주하는 직장인들은 빌딩 숲에서 받는 스트레스와 피로를 풀기 위해 집 안에서 강이나 산, 호수, 바다 등 아름다운 자연을 바라볼 수 있는 힐링단지를 선호하는 경향이 있어서다. 또한 직장인들은 대부분 저녁 시간에 집에 머물기 때문에 낮의 일조권보다 조망권을 훨씬 중요하게 여기는 경우가 많다.탁 트인 전경, 유유히 흐르는 강물, 잔잔한 호수를 보며 일상을 즐길 수 있는 주거지는 많은 이들의 선망의 대상이다. 기존 아파트 시장에서도 조망권 프리미엄이 고공행진을 이어가고 있는 이유다. 이러한 쾌적한 자연환경을 중시하는 주거 트렌드가 확산되면서 특히 서울에서는 한강 조망권이 자산가치를 올리는 핵심요인으로 꼽히고 있다.이런 가운데 최근 한강 조망뷰를 누리며 초역세권에 위치한 지역주택조합 아파트가 조합원 모집에 나서고 있어 이목이 집중되고 있다. 그 주인공은 바로 ‘광진 더 노블시티 리버뷰’다.서울 광진구 자양동 92-1번지 일원에 들어설 예정인 ‘광진 더 노블시티 리버뷰’는 전면에 다른 건물이 없고 한강 변에 바로 맞닿아 있어 파노라마 한강 조망이 가능하다. 지하 2층~지상 20층 2개동, 총 119세대(예정) 규모의 전용면적 59㎡, 84㎡, 92㎡, 100㎡ 등 실수요자의 선호도가 높은 중소형부터 중대형까지 다양하게 구성돼 소비자 선택폭을 넓혔다.‘광진 더 노블시티 리버뷰’는 7호선 뚝섬유원지역 4번 출구까지 약 160m 거리에 있는 초역세권 단지다. 또 자동차를 이용해 단지 인근 영동대교와 청담대교를 건너면 강남구 삼성동과 청담동으로 곧바로 연결돼 강남 접근성이 좋다.주변 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지 인근에 롯데백화점·스타시티몰·이마트 등 대형 쇼핑시설이 몰려 있고 뚝섬한강공원, 서울숲, 건대병원 등 쇼핑과 문화·레저 인프라가 잘 갖춰져 있다.교육환경도 우수하다. 신양초, 신양중을 걸어서 다닐 수 있는 ‘학세권’이고 자양중·고, 건대사대부중·고 등 명문 초중고가 밀집돼 있다.주변 개발 호재도 다양하다. 서울시는 잠실과 코엑스 일대에 서울 국제교류복합지구, 영동대로 광역복합환승센터, 현대차 GBC 등 대규모 개발사업을 추진 중이다. 서울 국제교류복합지구는 코엑스~현대차 GBC(옛 한전부지)~잠실종합운동장으로 이어지는 166만㎡에 4대 핵심산업시설(국제업무, 스포츠, 엔터테인먼트, 전시컨벤션)과 한강탄천 수변공간을 연계한 마이스(MICE) 거점을 조성하는 사업이다. 2025년쯤 이 사업이 완공되면 잠실종합운동장 일대가 국제회의와 전시는 물론 시민들이 문화 및 여가를 즐기는 국제명소로 탈바꿈될 전망이다.또 강남권 광역복합환승센터 개발사업은 영동대로 지하 공간 복합개발사업의 일환으로 국토부와 서울시가 영동대로 삼성역~봉은사역 630m 구간에 수도권광역급행철도(GTX-A/C), 도시철도(위례신사), 지하철(2/9호선) 및 버스택시 등의 환승을 위해 공동으로 추진하고 있는 프로젝트이다. 이와 연계한 현대차 GBC는 569m 높이(지상 105층)의 업무빌딩과 호텔, 국제적 수준의 전시 컨벤션 시설과 공연장 등으로 조성된다. 이렇듯 개발호재 직간접 수혜도 누릴 것으로 기대된다.특히 ‘광진 더 노블시티 리버뷰’가 들어서는 광진구 자양동은 10년 초과 노후주택 비율이 95% 이상이어서 한강 조망이 가능한 신규 아파트 희소가치는 더욱 높아질 것으로 예상된다.광진 더 노블시티 리버뷰 관계자는 “한강 인접 주거지역 중 가장 저평가된 자양동에 들어서는 데다, 7호선 초역세권에 들어서는 한강뷰 아파트로, 청약통장 유무와 상관없이 조합원 신청이 가능해 합리적인 가격으로 내 집을 마련할 수 있는 기회”이며 “또한, 과거의 지역주택조합 아파트들은 허술한 법망에 따른 불안정한 사업성, 지지부진한 추진 속도 등으로 분란을 겪었지만, 정부가 법률 및 제도를 개편하며 안전장치가 한층 강화됐다”며 사업의 안정성도 거듭 강조했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2020.12.25 출처 : 조세금융신문
[분양톡톡] 12월 5주(12월 28일~01월 03일) 분양일정 (조세금융신문=이정욱 기자)12월 마지막 주에는 서울 고덕강일지구와 경기 고덕국제신도시에서 분양을 준비 중에 있어 눈길을 끈다.부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 다음 주에는 전국 7곳에서 총 5836가구(오피스텔·임대 포함, 도시형생활주택·행복주택 제외)의 청약 접수가 실시된다.서울에서 올해 마지막 분양 물량으로 가장 주목받고 있는 '힐스테이트 리슈빌 강일'과 경기에서는 '힐스테이트 고덕 센트럴'의 1순위 청약 접수가 진행된다. 이 밖에도 경기 '봉담2지구 중흥S-클래스 3차'와 경북 '구미 확장단지 중흥S-클래스 에듀포레'의 대단지 분양이 예정돼 있다.견본주택 개관도 4곳이 준비 중이다. 인천에서 '한화 포레나 인천연수'와 강원에서 '강릉자이 파인베뉴' 등이 본격 분양에 나설 예정이다. 견본주택은 코로나19 예방과 확산 방지 차원에서 사이버 모델하우스로 문을 연다.당첨자 발표와 계약은 13곳 사업장에서 진행될 예정이다. 대구 중구에서는 '동성로 SK리더스뷰'의 당첨자가 30일 발표되며 서울 중랑구에서는 '망우역 신원아침도시'의 계약이 28일 진행된다◇ 청약 접수 단지29일 현대건설과 계룡건설은 서울 강동구 강일동 고덕강일공공주택지구에 들어서는 '힐스테이트 리슈빌 강일'의 1순위 청약 접수를 받는다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 7개 동, 전용면적 84~101㎡, 총 809가구 규모다. 한강이 가깝고 고덕수변생태공원을 끼고 있어 주거환경이 쾌적하며 올림픽대로와 수도권제1순환도로의 진입이 쉽다. 강빛초중이 내년 3월 개교 예정이며 미사강변도시와 인접해 더블 생활권을 누릴 수 있다.같은 날 현대엔지니어링은 경기 평택시 고덕국제화계획지구 EBC-2블록에 들어서는 '힐스테이트 고덕 센트럴'의 1순위 청약 접수를 받는다. 단지는 지하 3층~지상 49층, 전용면적 78~93㎡, 총 660가구 규모다. 삼성전자 평택캠퍼스, 고덕 비즈니스 행정타운(예정) 등이 인접해 직주근접이 가능하며 고덕국제신도시를 순환하는 BRT(예정) 정류장도 가까워 관내 주요지역 이동도 수월해질 전망이다. 평택~제천간 고속도로를 이용하여 서해안고속도로 및 경부고속도로 진입이 쉽다.◇ 견본주택 오픈 예정 단지29일 한화건설은 인천 연수구 선학동 151-3번지 일원에 들어서는 '한화 포레나 인천연수'의 사이버 모델하우스를 오픈할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 23층, 9개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 767가구 규모로 지어진다. 인천시 첫 민간공원 특례사업으로 진행되는 면적 약 8만5000㎡ 규모의 무주골 근린공원을 품고 있어 주거환경이 쾌적하다. 도보권에 인천지하철 1호선 문학경기장역이 있고, 지하철 3정거장 거리로 인천지하철 2호선(인천시청역)과 수인분당선(원인재역)을 이용할 수 있어 서울 및 기타 경기권으로의 접근이 용이하다. 뉴코아아울렛 인천점, 롯데백화점 인천터미널점, 홈플러스 구월점, 구월스타필드(예정) 등의 대형 쇼핑시설과 가천대길병원도 가깝게 위치하고 있다.같은 날 GS건설은 강원 강릉시 내곡동 102번지 일원에 들어서는 '강릉자이 파인베뉴'의 사이버 모델하우스를 오픈할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 27층, 11개 동, 전용면적 74~135㎡ 총 918가구 규모다. 단지 인근에 강릉IC와 연결되는 7번 국도와 35번 국도가 있어 강릉시내 및 타지역으로 쉽게 이동할 수 있다. 단지 내 병설유치원과 남산초가 도보권에 위치해 있다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2020.12.24 출처 : 조세금융신문
강남4구 위주로 서울 아파트값 상승폭 확대…역풍선효과 (조세금융신문=이정욱 기자)전국 대부분 지역이 규제로 묶이자 이른바 ‘역풍선효과’인 강남을 중심으로 서울 아파트값이 다시 들썩이기 시작했다. 서울 아파트값이 5개월 만에 가장 큰 폭으로 오른 것으로 조사됐다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구)를 중심으로 집값 상승폭이 커진 것으로 나타났다.24일 한국부동산원(옛 한국감정원)은 12월 셋째 주(21일 기준) 서울의 주간 아파트값이 0.05% 올라 지난주(0.04%)보다 상승 폭이 확대됐다고 밝혔다.이번 주 상승률은 올해 7·10 대책 직후인 7월 셋째 주(0.06%) 이후 5개월 만에 가장 크게 오른 것이다.이번 주 강남4구 아파트 매매가 상승률은 송파구가 0.10% 상승해 지난주(0.08%)에 이어 서울에서 가장 많이 올랐고, 서초구(0.09%)와 강남구(0.08%)가 그 뒤를 이었다. 강동구는 0.06%에서 0.07%로 모두 상승폭이 커졌다. 강북권에서는 마포구가 0.08%을 기록했고 광진구도 0.07%의 변동률을 보였다.송파구는 가락·잠실·방이동 등의 재건축 기대감 있는 단지와 위례신도시 위주로 올랐고, 서초구는 방배·서초동 등 중저가 단지 위주로, 강남구는 압구정동 등 정비사업 진척 기대감이 있는 지역을 중심으로 각각 집값이 올랐다.전국 아파트 가격 상승세도 좀처럼 꺾이지 않는 분위기다. 지난주 0.29% 오르며 ‘역대 최고’ 기록을 경신한 전국 아파트 매매가 상승률은 이번 주에도 유지됐다. 수도권과 서울은 지난주 대비 더 올랐다. 수도권은 지난주 0.20%에서 이번 주 0.22%를 기록했고, 서울도 0.04%에서 0.05%로 상승폭이 확대됐다.한국부동산원 관계자는 "유동성 확대, 입주물량 감소 영향이 지속되고 있다"면서 "정비사업 추진 및 상대적 중저가 단지 위주로 매수세 소폭 증가하는 가운데 강남4구 주요 단지 위주로 상승"고 말했다.양천구(0.04%)는 목동, 신월동 저평가 단지 위주, 동작구(0.04%)는 사당·상도동 역세권 구축과 흑석동 신축 등이 상승했다.강북 지역은 마포구(0.08%)가 아현동 인기단지 위주로 올랐다. 광진구(0.07%)는 거주환경 양호한 광장·구의동 대단지, 노원구(0.05%)는 정비사업 진척 기대감 있는 단지 위주로 상승세를 보였다.인천(0.22%)은 지난주(0.15%)보다 상승폭을 키웠다. 연수구(0.38%)는 정주여건이 양호한 송도신도시 및 선학·동춘동 구축, 남동구(0.28%)는 만수·논현동 역세권 중심으로 상승했다. 계양구(0.20%)는 방축·계산동 구축 및 용종동 일부 신축 중심으로, 중구(0.18%)는 영종도 내 운서·중산동 위주로 상승세를 보였다.경기(0.31%)에선 파주시(0.98%)의 상승폭이 지난주(1.1%)보다 줄어들었다. 운정신도시 인근지역 위주로 상승했으나 조정대상지역으로 지정된 17일 이후에는 매수세가 줄었다. 고양시(0.90%)는 교통호재가 있거나 역세권 있는 곳, 남양주시(0.66%)는 서울 접근성 개선 기대감이 있는 다산신도시 위주로 올랐다. 성남 분당구(0.51%)는 서현·분당동 등 정주여건 양호한 단지, 과천시(0.35%)는 부림·원문동 등 재건축 기대감 있는 단지에서 오름세를 보였다.세종시(0.26%)는 행복도시의 새롬·도담동 등 주요단지와 금남면 일부 구축, 조치원읍 저가 단지 위주로 올랐다.이번 주 전국의 아파트 전셋값은 지난주와 마찬가지로 0.30% 올라 68주 연속 상승을 기록했다. 서울은 0.14% 올라 3주 연속 횡보하며 78주 연속 상승세를 이어갔다.서울에서 강북권은 교통과 주거환경이 양호하거나 중저가 지역ㆍ단지 위주로 전셋값 상승세가 지속됐으나 강남권의 고가 전세는 전반적으로 매물이 누적되면서 상승 폭이 둔화했다고 부동산원은 분석했다.강남권에서는 송파구가 지난주 0.22%에서 0.20%로, 서초구가 0.20%에서 0.19%로, 강남구가 0.19%에서 0.15%로 각각 상승 폭이 줄었으나 여전히 높은 상승률을 유지했다.마포구(0.20%)와 용산구(0.18%)를 비롯해 은평구(0.15%), 광진구(0.14%), 동작구(0.14%) 등의 상승률도 상대적으로 높았다.지방의 아파트 전셋값은 지난주보다 0.01%포인트 오른 0.37%를 기록했다.세종의 전셋값은 입주 물량 부족 등으로 지난주 1.88%에 이어 이번 주 1.96% 오르며 올해 들어서만 59.06% 폭등한 것으로 집계됐다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2020.12.24 출처 : 조세금융신문