지난달 서울의 2분위(하위 40%) 아파트값은 7억1천301만원으로 처음 7억원을 넘겼다.

1년 전과 비교하면 25.7%(1억4천577만원) 오른 것이고, 2년 전보다는 40.5%(2억570만원)이나 뛴 값이다.

반면, 지난달 상위 20%에 해당하는 5분위 아파트값은 19억1천267만원으로 1년 전보다 13.6%, 2년 전보다 15.0% 오르는 데 그쳤다.

최근 1∼2년간 저가 아파트의 가격상승 속도는 고가 아파트의 2배를 넘어서 서민들의 내 집 마련 꿈도 점점 멀어지는 것 아니냐는 우려가 나온다.

특히 최근 전체 노동자 임금상승률이 3.3%(작년 8월 경제활동인구조사) 수준에 머무는 상황에서 집값은 2년동안 35∼40% 수준으로 뛴 현실을 감안하면 이런 우려는 더 커진다.

서울 아파트 5분위 배율은 4.3으로 2017년 11월 이후 가장 낮은 수치를 기록했다.

통상 5분위 배율이 낮아지는 것은 고가-저가 아파트 간 가격 차이가 줄어들어 긍정적으로 해석되지만, 이번에 5분위 배율이 내려간 것은 저가 아파트값이 급격히 상승한 데 따른 것이어서 긍정적으로 보긴 어렵다.

조사 기준을 전국으로 확대하면 지난달 전국의 아파트 5분위 배율은 8.2로, 2008년 12월 통계 추출 이후 가장 높았다.

전국 아파트 5분위 가격은 8억9천869만원으로 1년 전과 비교하면 27.1%(1억9천141만원) 올랐고, 1분위 평균 가격은 1억1천21만원으로 1년 전과 비슷한 수준(0.5%·59만원)을 유지했다.

저가 아파트값이 제자리걸음을 하는 동안 고가 아파트값은 25% 넘게 오른 것이다.

2년 전과 비교하면 저가 아파트(1분위)값이 4.9%(569만원) 내리는 사이 고가 아파트(5분위)값은 33.8%(2억2천690만원)나 껑충 뛰어 가격 격차가 더 벌어졌다.

경기도의 아파트값 추이는 서울보다는 전국 상황에 가까웠다.

지난달 경기도 아파트 1분위 가격은 1억6천52만원으로 1년 전과 비교하면 4.4%(675만원), 2년 전보다는 1.6%(248만원) 상승하는 데 그쳤다.

반면, 5분위 가격은 7억3천708만원으로 1년 전보다 26.1%(15억238만원), 2년 전보다 29.6%(1억6천839만원) 각각 올랐다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "서울에서는 외곽 지역의 중소형·중저가 아파트값이 빠르게 오르고 있고, 지방 주요 도시에서는 새 아파트값이 뛰면서 상향 평준화되는 모습을 보이고 있다"며 "저가 아파트가 점점 사라지면서 서민층의 주택 접근성이 악화할 우려가 있다"고 말했다.