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도곡동 타워팰리스ㆍ삼성동 I-Parkㆍ분당 파크뷰 등 분양가 이상 웃돈 형성
분양가보다 웃돈이 더 많이 오른 "대박" 아파트가 올해 잇따라 입주해 화제다.
19일 부동산뱅크는 올해 입주 예정인 서울 수도권 아파트 중 강남구 도곡동 타워팰리스3차 및 아카데미스위트, 송파구 문정동 삼성래미안, 분당 정자동 SK파크뷰 등 9개 단지가 최초분양가 보다 웃돈이 더 높게 형성됐다고 밝혔다.
내달 입주예정인 타워팰리스3차 아파트 47평형은 분양가가 3억4000만원인 반면 현재 시세는 11억~12억원으로 분양가의 2.4배에 달하는 8억1000만원의 웃돈이 붙은 상태다. 또 66평형도 분양가(8억8000만원)보다 1억6500만원이나 비싼 평균 10억4500만원의 웃돈이 형성돼 "배보다 배꼽이 더 큰" 아파트로 나타났다.
또 타워팰리스에 버금가는 평당가를 기록중인 강남구 삼성동 I-PARK(5월 입주)도 분양가를 훨씬 웃도는 프리미엄을 기록중이다. 한강조망이 가능한 55평형 로얄층 시세는 분양가(7억3185만원)보다 7억원 가량의 웃돈이 붙어 현재 15억원선에 거래되고 있다.
12월 입주하는 도곡동 아카데미스위트 34평형A타입도 분양가는 3억5000만원에 불과했지만 현재 매매상한가가 7억3000만원으로 분양가보다 3억8000만원이나 높은 웃돈이 형성됐다.
일반아파트나 수도권에서도 분양가보다 프리미엄이 비싼 아파트가 속출하고 있다. 송파구 문정동 삼성래미안 33평형의 프리미엄은 분양가 2억4200만원보다 8000만원이 비싼 평균 3억2800만원이 올라 매매가가 5억2000만~6억2000만원대다.
수도권의 경우 6월 입주하는 분당 정자동 SK파크뷰가 분양가를 뛰어넘는 웃돈이 형성된 대표적 케이스다. 현재 파크뷰 33평형은 최초분양가 2억7043만원에 웃돈만 3억2500만원이 붙어 5억7000만~6억2000만원을 기록중이다.
용인시 기흥읍 신갈그린빌 4단지(7월 입주) 38평형도 분양가는 1억7778만원이었지만 오는 7월 입주를 앞두고 평균 1억8000만원이 넘는 웃돈이 붙어 로얄층은 3억5000만∼3억8000만원을 호가한다.
부동산뱅크 윤진섭 팀장은 "강남과 분당 등 인기지역 초고층 주상복합과 장지지구 등 개발 호재가 돋보이는 송파구를 중심으로 분양가 이상 웃돈이 형성된 아파트가 많이 포진해 있다"며 "조망권과 최첨단 기능, 발전성 등이 뛰어난 아파트가 투자가치도 높다는 사실을 잘 보여주는 사례"라고 말했다.
윤 팀장은 그러나 "분양가보다 높은 웃돈이 형성된 아파트는 최초분양가가 상대적으로 저렴한 편으로 분양가가 상당수준 오른 최근에는 이같은 웃돈 형성이 힘들 수 있으므로 가격 적정성을 꼭 따져봐야 한다"고 덧붙였다.
분양가보다 웃돈이 더 많이 오른 "대박" 아파트가 올해 잇따라 입주해 화제다.
19일 부동산뱅크는 올해 입주 예정인 서울 수도권 아파트 중 강남구 도곡동 타워팰리스3차 및 아카데미스위트, 송파구 문정동 삼성래미안, 분당 정자동 SK파크뷰 등 9개 단지가 최초분양가 보다 웃돈이 더 높게 형성됐다고 밝혔다.
내달 입주예정인 타워팰리스3차 아파트 47평형은 분양가가 3억4000만원인 반면 현재 시세는 11억~12억원으로 분양가의 2.4배에 달하는 8억1000만원의 웃돈이 붙은 상태다. 또 66평형도 분양가(8억8000만원)보다 1억6500만원이나 비싼 평균 10억4500만원의 웃돈이 형성돼 "배보다 배꼽이 더 큰" 아파트로 나타났다.
또 타워팰리스에 버금가는 평당가를 기록중인 강남구 삼성동 I-PARK(5월 입주)도 분양가를 훨씬 웃도는 프리미엄을 기록중이다. 한강조망이 가능한 55평형 로얄층 시세는 분양가(7억3185만원)보다 7억원 가량의 웃돈이 붙어 현재 15억원선에 거래되고 있다.
12월 입주하는 도곡동 아카데미스위트 34평형A타입도 분양가는 3억5000만원에 불과했지만 현재 매매상한가가 7억3000만원으로 분양가보다 3억8000만원이나 높은 웃돈이 형성됐다.
일반아파트나 수도권에서도 분양가보다 프리미엄이 비싼 아파트가 속출하고 있다. 송파구 문정동 삼성래미안 33평형의 프리미엄은 분양가 2억4200만원보다 8000만원이 비싼 평균 3억2800만원이 올라 매매가가 5억2000만~6억2000만원대다.
수도권의 경우 6월 입주하는 분당 정자동 SK파크뷰가 분양가를 뛰어넘는 웃돈이 형성된 대표적 케이스다. 현재 파크뷰 33평형은 최초분양가 2억7043만원에 웃돈만 3억2500만원이 붙어 5억7000만~6억2000만원을 기록중이다.
용인시 기흥읍 신갈그린빌 4단지(7월 입주) 38평형도 분양가는 1억7778만원이었지만 오는 7월 입주를 앞두고 평균 1억8000만원이 넘는 웃돈이 붙어 로얄층은 3억5000만∼3억8000만원을 호가한다.
부동산뱅크 윤진섭 팀장은 "강남과 분당 등 인기지역 초고층 주상복합과 장지지구 등 개발 호재가 돋보이는 송파구를 중심으로 분양가 이상 웃돈이 형성된 아파트가 많이 포진해 있다"며 "조망권과 최첨단 기능, 발전성 등이 뛰어난 아파트가 투자가치도 높다는 사실을 잘 보여주는 사례"라고 말했다.
윤 팀장은 그러나 "분양가보다 높은 웃돈이 형성된 아파트는 최초분양가가 상대적으로 저렴한 편으로 분양가가 상당수준 오른 최근에는 이같은 웃돈 형성이 힘들 수 있으므로 가격 적정성을 꼭 따져봐야 한다"고 덧붙였다.
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