(조세금융신문=이정욱 기자) 주택 임대차 계약형태가 월세 계약 비중이 높아지고 있다. 기준금리 인상과 전세 보증금 사기 피해 증가 등으로 서민들의 주거부담이 커지고 있기 때문이다.

13일 직방이 자사 애플리케이션 이용자 중 1306명을 대상으로 선호하는 주택 임대차 거래 유형에 대한 설문을 진행한 결과 응답자의 57.0%가 전세 거래를 선호한다고 답했다.

2년 전인 2020년(10월 기준)과 비교하면 월세 선호 비율이 더 늘었다. 당시 78.7%가 전세, 21.3%가 월세 거래를 선호한다고 응답했다. 반면 현재 월세 거래라고 답한 비율은 43.0%다. 2년 만에 월세를 선호 비중이 크게 증가한 것이다.

직방 관계자는 “2년 전과 비교했을 때 임대인, 전세 임차인, 월세(보증부 월세 포함) 임차인 모두 '전세' 거래를 선호한다는 응답 비율이 더 높았다”라며 “현재에는 월세 임차인 10명 중 6명은 '월세' 거래를 더 선호한다고 답해 2년 전과 차이를 보였다”고 설명했다.

임차인이 월세를 선호한다고 응답한 비율은 42.6%로 2020년 조사 결과(17.9%)보다 크게 증가했다.

선호 이유는 '목돈 부담이 적어서'가 40.4%로 가장 많았다. 그 다음으로는 ▲사기, 전세금반환 등 목돈 떼일 부담이 적어서(20.7%) ▲전세대출 이자 부담이 커져서(13.5%) ▲단기 계약이 가능해서(11.2%) 등의 순으로 나타났다.

반면 전세를 선호하는 임차인(57.4%)들은 '매월 부담해야 하는 고정지출이 없어서'(53.8%)를 이유로 거론했다. 이어 ▲월세보다 전세대출 이자 부담이 적어서(22.0%) ▲내 집 마련을 하기 위한 발판이 돼서(10.1%) 등의 순이었다.

응답자 중 20~30대에서 60% 이상이 전세를 선호해 다른 연령대(40~50%대)보다 응답률이 높게 나타났다. 거주지역별로는 서울, 경기, 인천 수도권에서 상대적으로 전세 선호 응답비율이 높았다. 세대규모별로는 4인 이상 가구에서 전세를 더 선호했다.

임대인은 응답자 총 127명 중 53.5%가 전세를 선호했다. 20대에서 80%대로 가장 높게 전세를 선호했고, 연령이 높아질수록 월세 선호 비율이 커졌다.

직방 관계자는 “연령대가 높아질수록 월 수입이 없거나 적을 것으로 예상되어 안정적인 월 고정 수입처로 주택 월세를 기대해 이런 결과가 나타난 것”으로 분석했다.

여전히 전세 거래를 선호하는 비율이 더 높지만, 2년 전보다 월세 거래에 대한 선호 비율이 높아졌다.

'전세'를 선호하는 이유는 '세입자 월세 미납 부담이 없어서'가 45.6%로 가장 많았고 이어 ▲전세금으로 재투자가 가능해서(33.8%) ▲장기계약으로 임대계약관리 부담이 적어서(10.3%) 등의 순으로 나타났다.

반면 '월세'를 선호하는 이유는 '매월 고정적인 임대수입이 있어서'가 64.4%로 가장 많았다. 그 다음으로는 ▲계약 만기시 반환보증금 부담이 적어서(18.6%) ▲임대수익률이 시중 금리보다 높아서(6.8%) 등의 순으로 나타났다.

전세 이사 계획은 줄고 월세 이사 계획은 증가했다. 향후 이사 시 임차 형태를 묻는 말에 대해선 전세는 50.9%, 월세(보증부월세 포함)는 38.4%, 나머지는 10.7%로 임차 형태로 이사 계획이 없다고 응답했다. 2020년 조사는 전세 61.5%, 월세는 22.2%였다.

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