1주택을 소유한 1세대나 상속개시일 현재 무주택세대가 상속개시 당시 1주택뿐인 피상속인의 주택을 상속받아 양도하였을 경우에는 당해 상속받은 주택은 보유기간 및 거주기간의 제한(다만, 2002.12.31 이전에 상속을 받아 2004.12.31까지 양도할 경우에 한함)이 없이 1세대 1주택으로 보아 양도소득세가 비과세됩니다

- 2003.1.1 이후 상속받은 주택은 일반주택과 동일하게 과세 또는 비과세 여부를 판정합니다

다만, 당해 상속주택은 다른 주택의 1세대 1주택 비과세 여부를 판정함에 있어 주택의 수에 포함되지 않습니다

피상속인이 상속개시(2002.12.31 이전) 당시 2개 이상의 주택을 상속한 경우로서 2004.12.31까지 양도하는 때에는 다음 순서에 따른 1주택만을 비과세 되는 상속주택으로 봅니다

① 피상속인이 소유한 기간이 가장 오래된 1주택

② 피상속인의 거주기간이 가장 오래된 1주택

③ 피상속인이 상속개시 당시 거주한 1주택

④ 기준시가가 가장 높은 1주택(같은 경우에는 상속인이 선택하는 1주택)

 여러 사람이 공동으로 1주택을 상속받은 경우로서 당해 공동상속주택을 양도하는 때에는 공동상속인이 각각 1주택을 상속받은 것으로 보고 1세대 1주택 비과세 여부를 판정하는 것입니다

◇ 당해 공동상속주택 이외의 다른 주택을 양도하는 때에는 당해 공동상속주택은 소유하지 않은 것으로 봅니다
따라서 당해 공동상속주택 이외의 다른 주택으로 1세대 1주택 비과세 여부를 판정하는 것입니다

◇ 다만, 상속지분이 가장 큰 상속인의 경우는 그러하지 않으며 상속지분이 가장 큰 상속인이 당해 공동상속주택을 소유한 것으로 봅니다
이 경우 상속지분이 가장 큰 상속인이 2인 이상인 때에는 그 2인 이상의 자 중 다음 순서에 따라 당해 공동상속주택을 소유한 것으로 봅니다

① 당해 주택에 거주하는 자 → ② 호주 승계인 → ③ 최고 연장자