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수도권 아파트값, 역대 최고 상승률 경신…“풍선효과 지방 찍고 다시 상경” (조세금융신문=이정욱 기자)수도권 아파트값이 역대 최고 상승률을 기록한 것으로 조사됐다. 한국부동산원이 아파트 가격 조사 이래로 수도권에서 가장 높은 상승률을 기록한 것이다.지난주 서울 아파트값이 1년 6개월만에 가장 높은 수준을 기록한 이후 수도권 집값이 뛴 것이다.부동산 업계 한 관계자는 “서울 강남에서 시작된 집값 상승 움직임이 점차 서울 전지역으로 확대되고 그 효과가 수도권을 거쳐 일부 인기지방으로 확산됐다”라며 “풍선효과가 지방까지 도달하면 이미 오른 집값에 서울집값이 또 다시 오르기 시작한다”고 말했다.한국부동산원이 24일 발표한 주간 아파트가격 동향 자료에 따르면 6월 셋째 주(21일 기준) 수도권 아파트값은 0.35% 상승해 ‘역대 최고 상승률’을 기록했다. 통계 집계가 시작된 2012년 5월 이래 최고 수치다.수도권 집값 급등 주요 원인은 경기도와 인천 상승세가 한 몫 했다. 이번 주 경기도 아파트값은 평균 0.44% 올라 2월 둘째 주(0.46%) 이후 가장 많이 올랐다. 같은 기간 인천 아파트값은 0.48%나 뛰었다. 서울은 0.12% 상승해 전주와 같은 상승폭을 기록했다.안양 동안구(0.99→0.95%)는 관양·평촌동 역세권 위주로, 시흥시(0.95%)는 장현·하상동 중저가 단지 위주로 올랐다. 오산시(0.49→0.92%)는 인접지역 대비 저가인식 있는 궐·내삼미동 주요 단지 위주로, 평택시(0.69→0.88%)는 소사벌지구 준신축 위주로, 군포시(0.78%)는 금정·산본동 등 역세권 위주로 상승폭을 키웠다.인천지역은 상승폭이 큰 지역이 많다. 부평구(0.59→0.58%)는 주거환경 개선 기대감 지속되며 십정. 삼산동 역세권 위주로, 계양구(0.49%)는 인접 지역대비 저평가 인식 있는 박촌.귤현동 등에서, 연수구(0.53→0.48%)는 선학.연수동 중저가 단지가 많이 올랐다. 서구(0.45→0.48%)는 청라동 주요 단지 위주로 상승세가 강했다.서울은 교통이나 개발호재 있는 중저가 지역과 일부 재건축 중심으로 매수세가 유입되면서 상승세를 부추겼다. 강북의 경우 노원구(0.25%)는 상계동 구축 위주로 신고가 거래가 많았고 마포구(0.15%)는 아현동 주요 단지와 상암동 재건축 위주로 상승했다. 도봉구(0.14%)는 교통 및 개발호재 있는 창동 역세권과 방학동 중저가 위주로 올랐다.강남4구의 경우 서초구(0.18%)는 반포동, 서초동 주요 단지 위주로, 강남(0.17%), 송파구(0.15%)는 재건축 위주로, 강동구(0.13%)는 고덕, 명일동이 상승했다. 동작구(0.17%)는 신대방, 상도동 구축 위주로, 양천구(0.12%)는 목동신시가지 재건축 단지 중심으로 상승세를 이어갔다.전국적으로 전셋값 상승세가 심화됐다. 전세가격은 수도권(0.18%→0.20%)에서 상승폭이 확대됐다. 서울(0.11%→0.09%)은 상승폭이 축소됐다.한국부동산원 관계자는 “정비사업 이주수요가 있는 지역인 반포 1·2·4 주구, 노량진 뉴타운 6구역 등 위주로 서울 전셋값이 상승했다”라며 “단기급등 피로감 등에 따라 상승폭은 소폭 줄었다”고 설명했다.정비사업 이슈가 많은 강남의 경우 서초구(0.38%)는 반포·잠원·방배동 위주로 올랐으나 일부 단지 매물 적체 영향 등으로 상승폭은 지난주(0.56%)보다 상승폭이 축소됐다. 송파구(0.15%)는 잠실·거여동 위주로, 강남구(0.11%)는 대치·압구정동 위주로, 강동구(0.10%)는 고덕동 위주로 상승세를 이어갔다.강남4구 이외에 동작구(0.19%)는 정비사업 이주 영향이 있는 노량진과 흑석동 위주로 올랐다. 금천구(0.00%)는 전세매물 적체되며 보합세를 유지했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2021.06.24 출처 : 조세금융신문
삼성물산, 국내 건설사 최초 BIM 국제표준 인증 획득 (조세금융신문=이정욱 기자)삼성물산 건설부문이 국내 건설업계 최초로 빌딩정모모델링(BIM) 국제표준인 ‘ISO 19650’을 획득했다고 24일 밝혔다.BIM 국제표준(ISO 19650)은 국제표준화기구(ISO) 창립 멤버인 영국왕립표준협회(BSI)가 제정한 것으로 2018년 8월 국제표준으로 정식 발행됐다. BIM 기술에 대한 활용이 크게 늘고 있는 상황에서 표준화된 기준의 필요성이 대두됨에 따라 BIM 정보관리 운영체제에 대한 글로벌 기준을 규정한 것이다.ISO 19650은 BIM 분야 정보요구사항, 프로젝트 사례 등 총 26개 분야에서 엄격한 심사를 통과해야 하며 지금까지 전 세계적으로 150여개의 기관과 업체만이 인증을 획득했다. 특히 이마저도 대부분 유럽과 중동지역을 중심으로 인증 사례가 많다.삼성물산은 지난 2010년 BIM 전담팀을 발족한 후, 현재 ENG센터 산하 BIM 그룹을 중심으로 각 상품별, 공종별 산재돼 있던 BIM 업무 지침을 표준화하고 프로세스를 일원화하는 등 BIM 역량 강화를 위한 투자를 확대해왔다.이번 인증 획득을 통해 입찰부터 설계, 시공에 이르기까지 프로젝트 전 과정에서 글로벌 수준의 BIM 정보관리 능력, 표준화된 기술과 품질, 전문기술인력 역량 등을 국제적으로 공식 인정받게 됐다.아울러 BIM 역량 보증을 필요로 하는 신규 시장 진출 확대 역시 기대되고 있다. 실제 싱가폴, 홍콩, 사우디 등의 국가가 ISO 19650을 기준으로 BIM 국가 지침을 개정했다. 그밖에도 다수의 국가가 공공사업 발주를 중심으로 BIM 인증 보유 여부를 확인하거나 BIM 국제표준을 준수할 것을 요구하는 경우가 늘고 있다.삼성물산은 최근 수주한 대만국제공항을 비롯해 방글라데시 다카국제공항과 말레이시아 KL118, 싱가폴 CR112 지하철 공사 등에 BIM 역량을 집중해 공사를 수행중이다.삼성물산 관계자는 "이번 ISO 19650 인증은 국내 건설업계 최초 획득이라는 데 의미가 크다"라며 "단순히 BIM을 활용한 설계와 시공성 검토를 넘어 공정, 원가 등 총체적인 유지관리 플랫폼으로 적용분야를 확장해 세계 건설 무대의 BIM 기술 리더로서 역할을 다 할 것"이라고 말했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2021.06.24 출처 : 조세금융신문
현대건설, 힐스테이트 새 디자인 'Gen Z Style' 개발 (조세금융신문=이정욱 기자)현대건설이 자사 아파트 브랜드인 ‘힐스테이트’ 디자인에 새로운 컬러와 패턴이 추가된 ‘GEN Z(Generation Z) Style’을 개발 적용한다고 밝혔다.‘GEN Z Style’은 국제 색 컨설턴트 협회(IACC)부회장이자 색채의 마술사로 불리는 세계적인 컬러 거장 마시모 카이아초(Massimo Caiazzo)와 스페이스 디렉팅 전문회사 비에이 컴퍼니(BE:A Company)와 협업하여 탄생했다. 현대건설은 고유의 다양한 컬러 및 패턴을 통해 획일화된 아파트 디자인에 감각적이고 세련된 디자인 영감을 불어넣을 예정이다.현대건설은 이번 개발을 통해 분야별 디자인 매뉴얼을 통합한 토탈디자인을 구현하고, 다채로움과 확장성 기반의 디자인 업그레이드를 통해 미래 주거 트렌드를 선도하고 브랜드 가치를 극대화 한다는 계획이다.사례조사 및 소비자 분석을 통해 고객의 경험을 극대화 할 수 있는 디자인 요소를 선정했다. 아파트 첫인상인 원경에서부터 입구, 단지 외부공간부터 세대 내부에 이르기까지 고객의 시선이 따라가는 곳뿐만 아니라 손길이 닿는 터치포인트를 다각도로 고려했다.고객과 상호작용하는 접점에 특화디자인을 적용하여 포인트를 더하고 엣지를 살릴 수 있는 힐스테이트만의 강화된 비주얼 아이덴티티를 확립한다는 것이다.이는 올 하반기부터 힐스테이트의 문주, 지하주차장, 필로티 디자인 등에 시범 적용을 시작으로 점차 업그레이드 된 적용방안을 통해 디자인 전반에 확대 적용될 예정이다.현대건설 관계자는 “고품격 라이프스타일을 선도하여 상품뿐만 아니라 디자인측면에서도 향후 주거 트렌드를 이끌어갈 것으로 예상된다”며 “스마트 디자인을 통해 힐스테이트 브랜드 가치를 상승시켜 고객만족 극대화를 위해 노력하겠다”고 말했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2021.06.24 출처 : 조세금융신문
포스코건설, '대학생·문래동 철공인' 콜라보로 스틸아트 공모 (조세금융신문=이정욱 기자)포스코건설이 전국의 3~4학년 대학생과 서울 영등포구 문래동 철공소 소공인과 콜라보레이션으로 스틸아트 공모전을 개최했다고 24일 밝혔다.이번 공모전은 지난 4월부터 이달 23일까지 진행된 이번 공모전에서는 전국 대학생들로부터 접수받은 작품 중 6개 작품이 최종 선정됐다. 각 디자인별로 문래동 철공소 장인들을 연결해 최종 실물작품이 탄생했다.최우수상 'The Sharp Symphony' 외에 우수상으로 'Harmony in THE SHARP', '채움', 장려상으로 '공간 속 공간', '바ː람', 'The cave with lights' 등이 고객 SNS 투표와 직원 투표를 통해 뽑혔다. 최우수작 1점에 300만원, 우수작 2점에 각 200만원, 장려작 3점에게는 각 100만원의 상금이 지급됐다.수상작 6점과 포스아트 액자로 제작된 본선 진출작 18점은 내달 2일까지 더샵갤러리 1층에 전시된다. 전시회가 끝난 후 분당 더샵 파크리버, 송도 더샵 프라임뷰, 디오션시티 더샵, 남양주 더샵 퍼스트시티, 대봉 더샵 센트럴파크 1·2차 등 아파트의 커뮤니티 시설 로비에 설치될 예정이다.최우수작에 선정된 홍익대학교 조소과 김현아 학생은 "문래동 장인들과의 협업을 통해 학교 수업만으로는 경험할 수 없었던 제작 과정을 생생히 체험하는 뜻 깊은 기회였다"고 말했다.한편 이날 시상식에는 포스코건설 한성희 사장과 영등포구 채현일 구청장, 서울시 도시재생실 김용학 도시활성화과장, 영등포 재생지원센터 임현진 센터장, 서울소공인협회 이용현 협회장이 참석했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2021.06.24 출처 : 조세금융신문
태영건설, ‘AI 기반 하수고도처리기술’ 경기도 물기술 콘테스트 대상 (조세금융신문=이정욱 기자)태영건설이 지난 18일 열린 경기도 물기술 콘테스트 최종 발표 평가회에서 자사가 개발한 ‘인공지능 기반 총인처리 일체형 하수고도처리기술(PRO-MBR)’이 대상을 수상했다고 23일 밝혔다.이 기술은 하수처리장에서 호기조와 처리수의 인(PO4-P) 농도를 실시간으로 자동모니터링해 인제거에 필요한 응집제 투입량을 자동제어하는 시스템을 적용한 하수고도처리공법이다.인 농도에 따라 실시간으로 응집제가 투입되기 때문에 최적의 응집제 사용으로 유입하수 수질 변화에도 안정적인 처리가 가능하고 별도의 총인처리시설이 필요 없어 하수처리장 건설비 및 유지관리비를 절감할 수 있단 게 태영건설 측 설명이다.태영건설 관계자는 “PRO-MBR이 기존 총인처리시설 운영으로 인한 유지관리비 증가 및 과량의 응집제 투입시 잔류응집제가 하천으로 유입되어 나타나는 수생태계에 미치는 영향 등을 상당하게 개선할 수 있다”라며 “하수처리장 신설뿐만 아니라 기존 하수처리장 개량 등 활용도가 증가할 것으로 예상한다”고 말했다.경기도가 주최한 ‘물기술 콘테스트’는 국내외 우수 아이디어와 기술을 발굴해 경기도의 물관리 현안해결과 물산업을 육성하기 위해 열렸다. 지난 4월부터 이달까지 전국에서 총 102건의 아이디어와 수처리 기술이 접수됐고, 총 10팀이 최종 발표평가 대상이 됐다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2021.06.23 출처 : 조세금융신문
홍제동·부천 중동역 인근 등 6곳 고밀개발…1만1200가구 규모 (조세금융신문=이정욱 기자)서울 서대문구 홍제동 고은산 서측과 부천시 중동역 인근 등지에서 도심 고밀 개발사업이 추진된다.국토교통부는 2·4 공급대책에서 제시한 주택 공급 방식인 도심 공공주택 복합사업의 5차 선도사업 후보지로 서울 서대문구 1곳과 경기 부천시 5곳 등 총 6곳을 선정했다고 23일 밝혔다.이 사업은 역세권과 저층주거지, 준공업지역에 공공기관 주도로 용적률 인센티브 등을 부여하면서 진행되는 고밀 개발사업이다.저층주거지는 서울 서대문 홍제동 고은산 서측(11만4770㎡·2975호)과 경기 부천 원미사거리 북측(5만8767㎡·1330호), 역세권은 부천 소사역 북측(4만1378㎡·1282호), 중동역 동측(5만1263㎡·1680호)·서측(5만3901㎡·1766호), 준공업지역은 부천 송내역 남측(5만5590㎡·2173호)이다.이번에 선정된 후보지 6곳에서 사업이 진행된다면 1만1200호의 주택이 공급된다.이들 후보지를 포함해 2·4 대책 관련 주택 공급 사업 후보지에서 나오는 신축 주택은 총 23만9800호다.홍제동 저층주거지는 2013년 4월 정비예정구역에서 해제돼 장기간 개발이 정체된 지역이다.대규모 아파트 단지를 조성하고 지역 개방형 문화·체육·생활 SOC 시설을 공급해 서대문구의 신주거 지역으로 정비할 계획이다.부천 중동역 역세권도 2016년 1월 정비예정구역에서 풀린 곳으로, 역세권이라는 좋은 입지 여건에도 불구하고 사업성이 부족해 개발이 더뎠다.원미동 저층주거지의 경우 인근 원미산 등 친환경적 요소를 활용해 쾌적하고 경관이 우수한 주거공간으로 조성할 예정이다.경기지역은 도시여건 등을 감안해 역세권과 저층주거지 사업 선정 기준을 서울보다 다소 완화했다.역세권은 역 반경 500ｍ 이내의 지역을 대상으로 했으며, 저층주거지는 20년 이상 지난 건축물 수가 50% 이상인 곳으로 했다.서울의 경우 역세권의 범위는 역 반경 350ｍ 이내이고 저층주거지는 20년 경과 건물 60% 이상이다.국토부가 6곳에 대해 재개발 등 기존 민간사업 대비 사업 효과를 분석한 결과 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 용적률이 평균 65%포인트 올라가고 공급 주택도 구역별로 평균 420호(29.0%) 증가하는 것으로 파악됐다.토지주의 분양가는 시세 대비 평균 61%로 예측됐고 이에 따른 토지주의 수익률도 평균 21%포인트 오르는 것으로 나타났다.서울 서대문구와 경기 부천시에서 제안된 도심 공공주택 복합사업 후보지는 총 18곳이다.이번에 선정되지 않은 나머지 12곳은 입지요건과 사업성 등을 추가 분석하는 등 사업추진 여부를 계속 검토해 나가기로 했다.국토부는 도심 공공주택 복합사업 1~4차 후보지 46곳(6만호) 중 21곳(2만9500호)이 후보지 발표 후 주민 10% 이상 동의를 확보했다고 밝혔다.특히 3월 31일 발표한 1차 후보지 21곳 중 16곳이 10%를 상회하는 주민 동의를 확보했다.국토부는 10% 이상 주민이 사업에 동의하는 구역에 대해 예정지구 지정을 우선 검토할 예정이다.서울 도봉구 쌍문역 동측과 은평구 불광근린공원 구역은 주민 3분의 2를 초과하는 동의를 확보했다.이로써 증산4, 수색14, 쌍문역 동측, 불광근린공원 등 4곳(7180호)에서 사업 추진을 위한 본 지구 지정 요건을 충족했다.국토부는 이번 사업을 위해 개정이 추진되고 있는 공공주택특별법이 국회에서 조속히 통과돼 9월 시행되면 주민이 사업에 적극적인 구역은 즉시 예정지구로 지정할 계획이다.이들 구역은 연내 본 지구 지정하고 내년 사업계획 승인을 얻고서 2023년에는 착공할 방침이다.김수상 주택토지실장은 "공공주택특별법 등 2·4 대책 후속 법안이 최근 국회 상임위를 통과하는 등 본사업 착수와 공급목표 실현을 위한 준비들이 차질없이 진행되고 있다"며 "주민들의 호응에 보답할 수 있도록 신속하게 사업이 추진되도록 적극 지원할 계획"이라고 말했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2021.06.23 출처 : 조세금융신문
한은 "집값, 서울 중심 고평가...경제 충격시 큰 폭 하락할 수도" (조세금융신문=박청하 기자) 한국은행이 현재 한국 주택가격이 국민의 소득 대비 고평가됐다고 진단했다.한은은 22일 펴낸 금융안정보고서에서 부동산, 주식, 채권 등 자산시장 현황을 평가한 결과 "자산시장 전반에 위험선호 성향이 강화된 가운데, 일부 자산 가격은 고평가된 가능성이 크다"면서특히 "주택가격은 장기추세, 소득대비 비율(PIR) 등 주요 통계지표를 보면 서울을 중심으로 고평가됐다"고 밝혔다.한은은 "부동산 매매가는 올 들어 상승세가 다소 둔화됐지만 수급불균형 우려, 가격상승 기대 심리 등으로 여전히 높은 오름세가 이어지고 있다"며 "전월세 가격은 계절적 비수기로 작년 하반기의 급등세가 완화됐지만 입주 물량 감소, 3기 신도시 청약 대기 수요 등 상승 요인이 남아 있다"고 분석했다.한은은 이어 국내 금융 불균형이 축적된 상황에서 경제가 대내외 충격을 받으면 주택가격이 큰 폭으로 하락할 수 있다고 경고했다.한은은 현재 한국 금융환경에서 발생 가능한 미래 주택가격 상승률의 조건부 분포를 추정했다. 이 전체 가격 분포 중 하위 5% 값을 주택가격의 하방 리스크로 정의하고, 금융 불균형이 쌓였을 때 이 하방 리스크가 얼마나 심화하는가를 계산했다.이 계산에는 현재의 주택가격, 시장금리차, 신용 레버리지, 소득 대비 주택가격 등 요인이 들어갔는데, 분석 결과 금융 불균형 누증에 따른 주택가격 하방 리스크가 작년 1분기 이후 크게 확대된 것으로 나타났다.단기적으로는 소득 대비 주택가격 수준이 높아진 점이, 중장기적으로는 누적된 신용 레버리지가 하방 압력으로 주로 작용했다. 한은은 "주택가격과 신용 규모가 실물경제에 비해 과도하게 커지지 않도록 금융 불균형을 완만히 조정해 갈 필요가 있다"고 지적했다.한은은 또 상호금융의 비주택 담보대출도 증가세가 빨라졌다고 지적했는데, 실제 상호금융 비주택 담보대출은 2019년에 7.7% 늘어난 데 비해 작년에는 13.5% 증가한 것으로 집계됐다.한은은 "2017년 이후 비주담대 증가액의 87%가 기업대출이고, 부동산·건설업, 시설자금 대출이 많다"며 "부동산 개발·임대 관련 투자 수요가 비주담대 증가세를 견인했다"고 분석했다.이와 함께 "기업대출의 부동산·건설업 편중을 완화하고 대출 자금이 생산적 부문으로 유입되도록 업종별 여신한도 관리 등 관련 대출 심사 체계를 강화할 필요가 있다"고 권고했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2021.06.22 출처 : 조세금융신문
박근혜 내곡동 자택, 31억원에 나온다…2017년 매입가 28억원 (조세금융신문=이정욱 기자)서울 서초구 내곡동 소재 박근혜 전 대통령 자택이 공매 입찰에 부쳐진다.국정농단 등 사건으로 확정판결을 받은 박 전 대통령이 벌금과 추징금을 자진납부 하지 않자 지난 3월 검찰이 압류를 집행했다. 박 전 대통령이 납부하지 않은 벌금은 180억원과 추징금 35억원이다.22일 법원경매 전문기업인 지지옥션에 따르면 오는 8월 9일부터 사흘에 걸쳐 1회차 공매 입찰이 진행될 예정이다. 한국자산관리공사에 공매를 위임한 기관은 서울중앙지방검찰청이다.이 건물은 13년 전인 2008년에 보존등기 된 건물로 감정가는 31억6554만원이다. 이날 유찰될 경우에는 최저가 10%를 저감하여 1주일마다 다시 입찰을 진행한다.박근혜 전 대통령은 이 주택을 2017년 4월에 매입한 단독주택으로 당시 매매가는 28억원이다. 토지 면적은 406㎡, 지하층과 지상 2층으로 지어진 건물 총면적은 571㎡다. 구룡산 자락에 인접해 있는 단독주택 단지 내에 위치해 있다. 내곡IC와 헌릉IC 접근이 매우 수월하고, 서쪽 양재방면으로도 쉽게 진입할 수 있다.이주현 지지옥션 선임연구원은 “'권리분석에 문제는 없지만, 공매절차는 경매에서 활용되는 인도명령신청제도가 없기 때문에 한층 더 복잡한 명도소송을 해야만 주택을 인도 받을 수 있다”라며 “더욱이 박 전 대통령이 수감중인 상황을 고려할 때, 순탄치 않은 명도절차로 인해 주택을 인도받기까지 상당한 기간이 소요될 것으로 예상된다”라고 말했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2021.06.22 출처 : 조세금융신문
무주택 실수요자 우대혜택 커진다…하반기 달라지는 부동산제도 무엇? (조세금융신문=박청하 기자) 7월 1일부터 주택담보대출 우대 혜택을 받을 수 있는 무주택 실수요자들은 부부합산소득 기준이 8천만원 이하에서 9천만원 이하로, 생애최초 구입자는 1억원 미만까지 상향 조정된다.올 하반기(7∼12월)에는 정부의 부동산 규제강화 기조가 유지되는 가운데, 사전청약 등을 통해 실수요자들에게 공급을 확대하는 제도가 본격적으로 시행된다.1년 단위로 투기과열지구를 지정·해제해왔던 주거정책심의위원회 심의주기도 조정대상지역과 같이 '반기' 단위로 단축되고,부정한 방법으로 체결된 주택 공급계약은 반드시 취소해야 한다.22일 부동산 플랫폼 직방은 이런 내용을 포함해 7월 1일부터 달라지는 부동산 제도를 정리해 내놨다.◇ 무주택자 대출 LTV 우대폭 10%p→20%p(7월 1일 시행)내 집 마련을 위해 주택담보대출 우대 혜택을 받을 수 있는 무주택 실수요자들이 늘어난다. 부부합산소득 기준이 8천만원 이하에서 9천만원 이하로 상향 조정되며 생애최초 구입자는 1억원 미만까지 가능하다. 주택가격 기준도 투기과열지구는 6억원 이하에서 9억원 이하로, 조정대상지역은 5억원 이하에서 8억원 이하로 완화된다.또 담보인정비율(LTV) 우대폭이 10%포인트(p)에서 최대 20%포인트로 확대된다. 투기과열지구 내 6억∼9억원 주택은 50%, 조정대상지역 5억∼8억원은 60%로 10%포인트를 확대 적용한다. 다만 우대혜택이 가계부채와 시장에 미치는 영향을 고려해 대출 최대한도는 4억원이다.◇ 청년·신혼부부 전세 보증료 연 0.02%로 내려(7월 1일 시행)청년들의 주거비용 부담을 줄일 수 있도록 청년 맞춤형 전세 보증의 1인당 한도를 최대 7천만원에서 최대 1억원으로 높이고, 보증료도 연간 0.05%에서 0.02%로 낮춘다. 공급 규모 제한(총 4조1천억원)도 폐지한다.◇ 반기 단위로 투기과열지구 지정·해제 검토(7월 14일 시행)주택가격 안정을 위해 투기과열지구는 1년 단위로 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 지정·해제해왔으나 이 주기가 조정대상지역과 같이 '반기' 단위로 단축될 예정이다.◇ 정비사업 유형에 공공재개발·공공재건축 신설(7월 14일 시행)주민이 원할 경우 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 사업 시행자 등으로 참여해 사업을 촉진하는 새 정비사업 유형인 공공재개발·공공재건축이 신설된다. 두 유형의 신설 사업은 용적률이나 도시공원·녹지 확보 기준을 완화하는 특례가 적용된다.◇ 3기 신도시 등 1차 사전청약(7월 15일 입주자모집공고)3기 신도시인 인천계양을 비롯해 총 4천400가구가 첫번째 사전청약을 진행한다. 인천계양은 신혼희망타운 300가구를 포함해 1천100가구를 공급할 예정이다. 이 밖에 남양주진접2(1천600가구), 성남복정1(1천가구), 의왕청계2(300가구), 위례(400가구)가 사전청약을 준비 중이다. 사전청약은 10월(2차), 11월(3차), 12월(4차)에도 이어질 예정이다.◇ 공공주택 유형에 지분적립형 분양주택 추가(8월 19일 시행)공공주택 유형 중 '지분적립형 분양주택'이 추가된다. 지분적립형 분양주택은 주택을 분양받은 사람이 주택의 일부 지분을 우선 취득하고 나머지 지분에 대해서는 장기간(20∼30년)에 걸쳐 분할 취득하는 방식이다. 초기 비용이 적게 들고 장기 거주가 가능하다는 장점이 있으며 지분을 모두 취득하면 명의변경이 가능하다.◇ 부정한 방법으로 체결된 주택 공급계약 반드시 취소(9월 10일 시행)종전에는 부정한 방법으로 체결된 주택공급계약을 '취소할 수 있다'였지만, 앞으로는 '반드시 취소해야 한다'로 문구가 바뀐다. 다만 공급 질서 교란 행위가 있었다는 사실을 모르고 주택(또는 주택 입주자 지위)을 취득한 선의의 매수인은 자신이 공급 질서 교란 행위와 무관함을 소명하면 공급 계약을 취소당하지 않을 수 있다.◇ 공공재개발 사업 분양가상한제 제외(10월 14일 시행)공공재개발의 사업성을 위해 공공재개발로 공급되는 주택은 분양가상한제가 적용되지 않는다. 다만 민간택지 분양가상한제 적용 지역에서 공급되는 공공재개발 주택은 거주 의무(최대 5년)와 전매 제한(최대 10년)이 적용된다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2021.06.22 출처 : 조세금융신문
한화건설, 충주서 ‘한화 포레나 서충주’ 분양…478가구 규모 (조세금융신문=이정욱 기자)한화건설이 중부내륙의 신주거중심인 충주기업도시(공동4-1블록)에 위치한 ‘한화 포레나 서충주’의 사이버 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 돌입했다.한화 포레나 서충주는 충주시 첫 번째 ‘포레나’ 브랜드 아파트로, 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리에 위치하고 있으며, 지하 1층~지상 최고 20층, 6개동, 총 478가구 규모로 조성된다. 입주는 2023년 하반기 예정이다.타입별로는 ▲77㎡ 153가구 ▲84㎡A 229가구 ▲84㎡B 36가구 ▲84㎡C 60가구로 실수요자 선호도가 높은 중형으로 구성된다.한화 포레나 서충주의 분양일정은 내달 2일 특별공급을 시작으로, 5일 1순위와 6일 2순위 청약, 12일 당첨자 발표, 26∼28일 3일간 정당계약 순으로 진행된다. 계약금 1000만원 정액제에 중도금 60% 무이자 혜택이 적용된다. 특히 충주기업도시는 전국구 청약지역으로 어느 지역에서나 청약 접수가 가능하다.단지 중앙에 센트럴파크(공원)와 메리키즈 그라운드(어린이놀이터), 주변에 펫프렌즈파크(애완동물놀이터), 바이탈코트(주민운동시설), 유아놀이터 등이 조성된다. 커뮤니티센터에는 골프연습장, 피트니스센터, GX룸 등의 운동시설과, 독서실, 북하우스 등 문화교육시설이 들어설 예정이다.또, 단지 외부에서 내부로 이어지는 공기청정 특화시스템인 ‘포레나 블루에어 시스템’이 적용되며, 주차위치 확인 및 알람 시스템과, 고화질 CCTV, 공동현관 무인경비 시스템, 주차장 비상벨 등 다양한 보안·방범시스템이 적용된다.충주기업도시는 서울-영남과 서울-강원을 연결하는 요충지로 교통망도 잘 갖춰졌다. 중부내륙고속도로와 평택제천고속도로가 인접해 평택, 제천, 여주, 문경 등 주변 도시로의 이동이 수월하다. 82번 국도를 이용하면 시청, 터미널, 대형병원 등이 위치한 충주 도심으로의 접근이 용이하다.송희용 한화건설 분양소장은 "한화 포레나 서충주는 충주기업도시를 대표하는 미래가치·교통·환경 3박자를 갖춘 고품격 주거 단지"라며 "비규제 지역의 혜택과 기업도시 특별법으로 인해 전국에서 청약이 가능한 지역으로 많은 수요자들의 관심이 기대된다"고 말했다.홍보관은 충북 충주시 연수동 82-14번지(금곡사거리 인근)에 위치하고 있으며, 홈페이지를 통해 사전 방문 신청을 한 고객에 한해 입장이 가능하다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2021.06.21 출처 : 조세금융신문