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경제ㆍ산업

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안성 일대 분양시장 ‘들썩’…반도체 클러스터 등 호재 즐비 (조세금융신문=이정욱 기자)경기 용인시와 평택시를 잇는 반도체 클러스터가 안성시까지 이어지면서 일대 아파트 분양시장이 주목받고 있다.8일 분양업계에 따르면 반도체 클러스터 호재를 타고 일대 부동산 시장은 오랜만에 화색이 도는 분위기다.지난 7월 정부는 안성시를 국내 반도체산업의 기술자립화, 공급망 내제화를 위한 소부장(소재부품장비) 특화단지로 지정했다.또 안성과 인접한 경기도 용인과 평택은 개발호재가 예정돼 있다. 용인은 이미 300조원 규모의 민간투자로 세계 최대 규모의 시스템반도체 단지가 예정돼 있고, 평택은 총 289만m²(87만평) 규모의 부지에 새로운 반도체 거점기지가 될 삼성전자 평택캠퍼스 등이 계획된 곳으로 총 562조원의 투자가 진행 중이다.이같은 분위기에 효성중공업은 경기 평택대 인근에 '해링턴 플레이스 진사'를 분양하고 있다.해당 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 12개동 전용 74~100㎡ 992가구 규모로 조성된다. 2개 블록으로 구성되며 1블록 355가구, 2블록 637가구다. 만 19세이상이면 거주지역과 청약통장, 주택소유 여부와 관계없이 계약 가능하다.무상옵션도 대폭 늘었다. 발코니 확장시 ▲주방벽 ▲주방 상판 세라믹타일 ▲광파오븐 ▲사각싱크대 ▲거실·주방 조명등 ▲복도·거실 시트판넬 마감 등이다.단지 앞에는 안성과 평택을 지나는 서동대로(38번 국도)가 위치해 있다. 경부고속도로 안성IC와 광역버스 정류장도 가깝다.교육시설은 양진초와 양진중, 용죽지구 학원가 단지 인근에 위치해 있고, 진사시립도서관과 스타필드 안성, 이마트 트레이더스, 마트킹 등 생활 편의시설이 가깝다.안성시 보개면에선 50가구 규모 '안성 코지캐슬 타운하우스'가 분양중이다. 각 가구는 3층으로 구성됐으며 A타입은 대지면적 376㎡에 연면적 155㎡, B타입은 대지면적 409㎡에 연면적 156㎡ 규모다.안성시 당왕지구에선 '안성 금호어울림 더프라임' 잔여가구를 분양중이다. 지하 2층~지상 29층, 총 12개동 규모로 전용 ▲59㎡ A·B ▲74㎡ A·B ▲84㎡ A·B 타입으로 설계됐다.또 라송산업은 안성시 공도읍 용두리에서 '안성공도 센트럴카운티 에듀파크'를 분양하고 있다. 이번에 분양하는 2블록은 지하1층~지상27층, 총 5개동 433가구 규모다. 전용별 가구수는 ▲84A 281가구 ▲84B 47가구 ▲84C 51가구 ▲84D 54가구이며 시공사는 한토건설이다.신규분양도 예정돼 있다. 이달 중 SM상선 건설부문이 안성시 당왕지구 B1블록에 '안성당왕 경남아너스빌 하이스트'를 선보인다. 해당 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 12개동 976가구 규모로 전용 84㎡ 단일 타입으로 구성됐다.안성 인근 공인중개사는 "안성은 평택과 맞닿아 개발호재를 함께 누릴 수 있는 생활권임에도 분양가가 상대적으로 저렴해 관심을 받았던 지역"이라며 "분양중인 일부 대단지 아파트 경우 평택은 물론 외지인 문의전화와 상담이 이어지고 있는 상황이다"고 말했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.12.08 출처 : 조세금융신문
[분양 톡톡] 12월 둘째 주(12월 11일~12월 17일) 분양일정 (조세금융신문=이정욱 기자)지난해 12월 둘째 주 분양물량은 2만가구가 넘었지만 올해는 분양 시장 분위기가 반전됐다.8일 부동산R114에 따르면 2023년 12월 둘째 주에는 전국 7개 단지, 총 3947가구(일반분양 2255가구)가 분양을 시작한다.주요 분양 단지는 서울 성동구 용답동 '청계리버뷰자이', 경기 이천시 중리동 '이천중리우미린어반퍼스트', 충남 서산시 석림동 '서산센트럴아이파크' 등이다.견본주택은 경기 파주시 와동동 '힐스테이트더운정', 경기 평택시 장안동 '평택브레인시티중흥S-클래스', 부산 동래구 수안동 '동래롯데캐슬시그니처' 등 7곳에서 운영된다.◇ 청약 접수 단지HDC현대산업개발은 충남 서산시 석림동 528-1번지 일원에서 '서산센트럴아이파크'를 12일 분양한다. 지하 2층 지상 최고 29층, 4개동, 전용면적 84~116㎡, 총 410가구 규모다. 서산공용버스터미널이 근거리에 위치하고 서해로, 중앙로, 서해안고속도로 해미IC를 통한 차량 이동이 수월하다. 충청남도 서산의료원과 영화관, 우체국 등 생활편의시설을 걸어서 이용할 수 있으며 석림천, 석림근린공원, 동문근린공원 등 녹지가 풍부하다. 단지 주변에 서산석림초중, 서산여중고, 서림초, 서산중 등 학교가 밀집해 있다.◇ 견본주택 오픈 단지현대건설은 경기 파주시 와동동 1471-2,3번지 일원에서 '힐스테이트더운정'을 15일 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 49층, 13개동, 총 3,413가구의 주거복합단지로, 단지 내에서 주거와 문화, 교육, 의료, 쇼핑 등을 누릴 수 있다. 지난해 주거형 오피스텔 2669실에 이어 전용면적 84·164㎡, 아파트 744가구가 이번에 공급된다. 보행데크(예정)를 이용해 경의중앙선 운정역까지 안전하게 오갈 수 있고 자유로, 제2자유로, 서울문산고속도로 진입도 수월하다. 주변에 운정호수공원을 비롯해 미리내공원, 라온공원 등 있어 쾌적하다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.12.08 출처 : 조세금융신문
안산 터주대감 대우건설, 안산 주공6단지 ‘출사표’ (조세금융신문=이정욱 기자)지난 36년 동안 안산 고잔신도시 9개 푸르지오 단지를 조성한 대우건설이 ‘안산 주공6단지’ 재건축 사업 수주 총력전에 나섰다.대우건설은 8일 포레스트(FOREST)와 플래티넘(PLATINUM)의 합성어 '푸르지오 포레티넘'을 제안했다. 희소가치와 품격을 상징하는 플래티넘처럼 최고로 빛나는 숲세권 단지를 조성하겠다는 의미를 담았다는 게 대우건설측 설명이다.대우건설은 2001년 안산 푸르지오 1차를 시작으로 안산 원곡연립1단지를 재건축한 안산 푸르지오 브리파크까지 18개 단지 2만2510가구를 공급해 안산에 푸르지오 브랜드 타운을 조성했다.안산 주공6단지 재건축 사업은 경기도 안산시 단원구 고잔동 일원에 590가구 17개동 최고 5층 아파트를 약 1000가구 7개동 최고 38층 아파트로 재건축하는 사업으로 오는 23일 소유자 전체회의를 통해 시공자를 선정한다.대우건설은 오랜 기간 안산에서 인허가, 시공, 준공의 경험을 쌓아오며, 수많은 명품단지를 조성 해왔다. 현재 안산 센트럴 푸르지오와 안산 레이크타운 푸르지오는 안산시 아파트 시세를 리딩하고 있다.실제 두 단지 전용 84㎡의 최고 분양가는 각각 4억8900만원3억7390만원대로 시작해 현재 kb실거래가 기준 8억2000만원8억6000만원으로 최소 3억원 이상의 프리미엄이 붙었다.이외에도 대우건설은 안산 라프리모, 안산 파크 푸르지오, 초지역 메이저타운 푸르지오 등을 준공했으며, 조합원들의 높은 선호도를 바탕으로 안산에서 지속적인 수주를 하고 있다.대우건설은 안산 주공6단지 수주를 위해 파격적인 사업조건, 특화설계 등을 통해 소유주들의 마음을 잡는다는 계획이다. 대우건설 관계자는 “대우건설은 창립 이후 50년기간 중 36년간 안산과 함께해온 든든한 동반자로써, 신속한 사업 추진과 월드클래스 설계를 통해 주공6단지를 안산을 대표하는 푸르지오 랜드마크로 탈바꿈 시키겠다”고 말했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.12.08 출처 : 조세금융신문
SH, 지방공기업 최초로 대한민국 인권상 수상 (조세금융신문=구재회 기자)서울주택도시공사(SH)는 8일 국가인권위원회가 주관한 세계인권선언 75주년 인권의 날 기념식에서 '2023년 대한민국 인권상'을 수상했다고 밝혔다.인권위는 2006년부터 우리 사회의 인권 보호·향상에 뛰어난 공적이 있는 단체를 대상으로 이 상을 수여하고 있다.SH는 "지방공기업이 이 상을 받은 것은 처음"이라며 이해관계자 중심의 인권 영향평가, 서울 시민 맞춤형 실효적 구제 절차 수립, 인권 경영 등에서 높은 평가를 받았다고 설명했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.12.08 출처 : 조세금융신문
[부동산 진단] 갈 길 바쁜 ‘신탁 재건축’…의견 엇갈리는 소유주들 (조세금융신문=이정욱 기자)낮아진 정비사업 문턱에 재건축을 추진하는 단지가 늘면서 정비사업도 변화의 바람이 불고 있다. 조합 비리나 공사비 증액을 놓고 조합과 시공자 간 갈등으로 사업이 지체되자 곳곳에서 신탁방식의 정비사업 카드를 만지작거리고 있다.정비사업 신탁 바람은 이번이 처음은 아니다. 이번 정비사업에 부는 신탁 바람은 제자리를 잡을 수 있을지 아니면 또 반짝이는 정도로 끝날지 정비업계 추진 상황을 살펴봤다.◇신탁 재건축 시작은?코람코자산신탁이 2015년 12월달에 안양 호계동에서 국내 최초로 신탁방식 정비사업을 수주하며 정비사업에 새 바람이 부는 듯 했지만 이후 신탁방식 정비사업이 크게 주목 받지 못하고 흐지부지해졌다.2018년 문재인 정권에서 재건축 초과이익환수제를 시행한다고 발표와 함께 재건축 초과이익이 큰 폭으로 기대되는 현장들에서 신탁방식 정비사업 추진 방향이 잡히면서 다시금 고개를 들었다.하지만 이때부터 신탁사업 방식에 오해가 생기기 시작했다. 이 방식을 통해 신속한 사업 진행 방식으로 사업을 진행할 수 있고, 이렇다 보면 재건축 초과이익환수제를 피할 수 있겠다는 오해가 생긴 것이다.이같은 인식에 2018년 신탁방식 재건축 사업이 잠깐 붐이 일었다. 당시에는 실제적으로 신탁방식 정비사업을 추진한다는 인식으로 당시 우선 협상 대상자나 업무협약(MOU) 등 법적 효력이 없는 조합과 신탁사들의 협약식이 유행처럼 번졌다.신탁방식의 재건축 사업은 2018년도 훅 불었다가 2019년도에는 또 확 꺼진 이후 주목을 받지 못하다가 작년 둔촌주공 사태가 벌어지면서 다시 신탁방식 재건축 사업에 이목이 집중됐다.정부에서 주택시장 안정화를 위해 공급을 활성화하려는 여러 정책들을 펼치다. 이 가운데 재건축 재개발을 활성화해야 하는데 기존 조합방식은 한계가 있다고 판단한 정부는 재건축재개발 사업에 신탁사를 끌어들이는 방법이 더 효율적이라 판단하면서 신탁 관련 정책 지원을 발표했다.건설업계 관계자는 “신탁방식의 재건축 사업 진행은 조합방식 재건축 사업보다 더 투명하고 추가분담금도 적고, 사업을 신속하게 진행 시킬 수 있는 장점이 있다”면서 “하지만 신탁사는 재건축 사업에서 기업 최대 이윤을 뽑기 위해 계산기를 두드리기 때문에 조합에 일방적으로 좋은 사업성은 아닐 것”이라고 말했다.이어 “요즘 들어 노도강쪽으로 신탁 재건축이 늘고 있는 모양인데 상대적으로 땅값이 낮아 신탁사 입장에서 영업하기 좋은 노른자 땅이다”고 덧붙였다.◇ 증가 추세인 신탁 정비사업장신탁방식 재건축 사업은 조합 설립이 필요 없어 비교적 사업 속도가 빠르고 불필요한 분쟁을 없앨 수 있는 장점이 있다. 또 신탁사가 자금 조달과 인허가 등 운영관리를 직접 나서서 하다 보니 재건축 지연 없이 추진돼 소유주들 입장에선 편하다.대신 신탁사는 계약을 맺고 일정 부분 수수료를 가져간다. 통상 신탁사는 일반분양을 통한 매출의 1~3% 수준의 수수료를 지급받는 방식으로 운영된다. 장기적으로 봤을 때도 이득이라는 게 업계 이야기다.신탁업계 관계자는 “국내 재건축 사업은 두 가지 방식으로 진행되고 있다”면서 “조합과 신탁방식으로 운영되는데 조합방식으로 진행된 사업장 가운데 인허가나 조합장 비리 등 사업이 순탄하게 진행된 곳이 없었다”고 말했다.여기에 지난 6월 정부가 신탁방식 정비사업에 대한 특례를 부여하는 방안을 검토하고 있다고 밝히며 신탁방식의 정비사업의 인기가 높아지는 추세다.실제로 부동산 신탁사들도 몸집을 부풀리고 있다. 지난해 말 기준 인가를 받은 부동산 신탁사는 14개로 이들의 위탁받은 총 재산은 2020년 277조5000억원에서 올 8월 398조3239억원으로 늘었다.◇ 갈 길 먼 신탁 정비사업정비사업에서 신탁사업이 차지하는 비중이 늘고 있지만 짧은 경력만큼이나 곳곳에서 물의를 빚고 있다. 서울에서 신탁 재건축 바람이 불던 재건축 사업장이 크고 작은 마찰이 끊이질 않고 있는 것이다.정비업계에 따르면 서울 서초구 삼풍아파트는 재건축 추진 과정에서 조합방식과 신탁방식을 둘러싸고 주민단체 두 곳이 합의에 이르지 못해 갈등을 겪고 있다.‘삼풍아파트 재건축 추진준비위원회’는 지난 8월 한국토지신탁한국자산신탁 컨소시엄과 신탁방식으로 사업을 추진하기 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 이들은 투표에 참여한 소유주 99%의 찬성표를 획득해 양사를 우선협상대상자로 선정했다.그러나 또 다른 주민단체인 ‘삼풍 통합재건축 추진준비위원회’는 해당 투표에 응한 이들은 소유주의 8분의 1가량에 불과하다며 신탁방식에 반대하고 조합방식으로 사업을 추진해야 한다는 입장이다.더 큰 문제는 다수의 신탁사들이 정비사업을 진행하는데 있어 미숙함을 보인다는 것이다. 대표적인 사례는여의도 한양에서상가 동의서를 누락시켜 사업을진행하다절차상 하자를 드러낸 경우도 있다. 또 양천 목동신시가지7단지(목동7단지)에선 일부 소유주 단체가 전체 주민 동의 없이 일방적으로 예비신탁사를 선정해 마찰이 일었다.영등포 신길우성2차우창아파트 재건축사업에선 신탁사가 공사도급 가계약을 체결하는 과정에서 소유주 의견을 제대로 반영하지 않았다며 주민들의 반발을 샀다.업계에선 정부가 정비사업 신탁 계약 해지 문턱을 낮춘 만큼 사업 추진 과정에서 조합방식으로 갈아타는 단지들이 생겨날 것으로 보고 있다.최근 국토교통부가 신탁계약 해지 요건 완화 내용이 담긴 신탁 계약서시행 규정 표준안을 마련하면서 조합방식으로 갈아타기를 할 수 있는 가능성이 열렸기 때문에 이에 따라 전문성이 결여된 신탁사들은 계약 해지 가능성이 높아졌다.한편 국내에서 신탁방식으로 완공된 단지는 코람코자산신탁이 2015년 진행한 203가구 규모인 ‘평촌 대성유니드’를 비롯해 송림 파인앤유(232가구), 신마곡 벽산블루밍(298가구, 143실), 아산모종 금호어울림 아이퍼스트(463가구), 경기 안양 한양수자인 평촌리버뷰(코리아신탁)와 대전 동구 e편한세상 대전 에코포레(한국토지신탁) 등이다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.12.08 출처 : 조세금융신문
올해 아파트 분양가 상승률 18.4%…16년 만에 최고치 (조세금융신문=구재회 기자)올해 아파트 분양가 상승률이 18%를 넘기며 16년 만에 가장 높은 상승폭을 나타냈다.8일 부동산R114 통계에 따르면 올해 들어 전날까지 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1천801만원으로 집계, 작년 연간 평균 분양가인 1천521만원 대비 18.4% 오른 수치를 보였다.예컨대 전용 84㎡ 타입의 경우 한 채에 평균 9천500만원 이상 오른 것인데, 연간 상승률을 비교하면 2007년(23.3%) 이후 16년 만에 가장 높은 수준이기도 하다.아파트 분양가는 2021년 전년 대비 6.5% 떨어진 이후 2년 연속 두 자릿수 상승률을 기록하게 됐다. 지역별로 살펴보면 경기도와 광주, 전남 등 3개 지역의 분양가 상승률이 전국 평균과 같거나 웃돌았다.경기는 지난해 1천578만원에서 올해 1천869만원으로 18.4% 올랐다. 같은 기간 서울이 0.2% 상승, 인천이 0.1% 하락을 기록하며 보합권에 머무른 것과는 대조적이다. 지역별로 용인(106.3%), 안양(23.0%), 이천(20.2%), 광명(14.2%), 수원(13.1%), 안성(10.4%) 등의 상승세가 두드러졌다.광주는 작년 1천640만원에서 2천131만원으로 29.9% 뛰어 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했고, 뒤이어 전남이 1천133만원에서 1천405만원으로 24% 올라 2위를 자치했다. 반면 대구와 울산은 각각 5.7%, 7.3% 하락했다.한 부동산 전문가는 "광주, 경기 남부 등은 전년 대비 높은 분양가 상승률을 기록했지만, 시장 경쟁력을 바탕으로 비교적 수월하게 물량을 소진하고 있다"면서도 "대구, 울산은 위축된 시장 분위기 탓에 공급 자체가 크게 줄어 분양가 상승세가 더디다"고 분석했다.이어 "인플레이션으로 한동안 분양가 상승세는 불가피하다"며 "인기 지역의 경우 분양가가 더 오르기 전에 '막차'를 타려는 수요자들의 경쟁이 예상된다"고 내다봤다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.12.08 출처 : 조세금융신문
SK에코플랜트, 장동현 부회장박경일 사장 '투톱' 체제 도입 (조세금융신문=이정욱 기자)국내 환경에너지 기업 SK에코플랜트가 2024년 조직개편 및 임원인사를 7일 단행했다.SK에코플랜트는 이번 개편에서 내부 역량을 결집하기 위해 기존 '6BU(Business Unit·비즈니스 유닛) 4센터' 체제를 '3BU 3센터' 체제로 전환했다. 이를 통해 경영환경 불확실성에 대응하고 환경·에너지 사업을 고도화해 성과를 가시화하는 데 집중한다는 방침이다.환경사업은 국내와 글로벌, 연구개발(R&D) 등으로 분할돼 있던 기존 조직을 단일 BU로 재편했다.이와 함께 사업 개발과 마케팅 기능을 결합해 솔루션 패키지 개발과 고객사 확보를 위한 통합 오퍼링(상품 제공 기능)을 강화한다.에너지 사업의 경우 기존 하이테크 및 솔루션 사업과 통합해 엔지니어링 전문 역량을 기반으로 사업 실행력을 제고할 방침이다. 건축사업을 맡고 있는 스페이스BU는 기존 틀을 유지했다.아울러 조직개편 방향성에 맞춰 임원인사도 진행됐다. SK에코플랜트의 신규 대표이사로 장동현(60) SK㈜ 대표이사 부회장이 내정됐다.SK에코플랜트는 지난 5일 이사회를 열고 장 부회장을 사내이사로 신규 선임하는 안건을 임시 주주총회에 부의하기로 의결했다.장 부회장은 SK이노베이션의 전신인 유공, SK텔레콤 등을 거쳐 SK㈜ 대표이사를 맡아 SK그룹 포트폴리오 혁신 및 투자를 이끌어왔다.SK에코플랜트 관계자는 “'투톱' 각자대표 체계를 통한 톱매니지먼트(Top Management) 보강으로 환경에너지솔루션으로 확장된 각 사업영역의 고도화와 자본시장 이해관계자 소통을 강화할 계획이다”고 설명했다.아울러 SK에코플랜트는 파이낸셜 스토리에 맞춰 과감한 세대교체 및 차세대 리더 육성을 위한 인적쇄신도 추진한다. BU대표 및 센터장을 중심으로 세대교체를 진행하고 성장사업 전문성을 갖춘 새로운 리더를 발탁해 전략적으로 육성할 계획이다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.12.07 출처 : 조세금융신문
석미건설, 충북 '증평 석미아데나 에듀포레' 414가구 임대분양 (조세금융신문=이정욱 기자)석미건설이 충북 증평군에서 '증평 석미아데나 에듀포레'를 공급한다고 7일 밝혔다. 입주 예정일은 2026년 5월이다.장기 일반민간임대주택인 증평 석미아데나 에듀포레는 지하 2층∼지상 29층, 4개동, 총 414가구 규모로 조성된다. 전용면적별로는 ▲59㎡ ▲76㎡ ▲84㎡A·B·C 등 5개 타입으로 구성된다.전가구 4베이 판상형 설계로 채광, 통풍, 조망을 극대화했다. 팬트리, 드레스룸, 파우더룸 등도 제공해 수납공간을 넓게 활용할 수 있도록 설계했다.단지 도보권에 삼보·증평초등학교, 증평·증평여자중학교 등이 있다. 형석중·고 등이 인근에 있다.또 ▲증평군청 ▲증평소방서 ▲증평도서관 ▲증평병원 ▲증평군보건소 ▲증평알뜰시장 ▲농협하나로마트 등이 가까운 곳에 위치해 있다.이 단지는 청약통장, 주택소유여부와 관계없이 만 19세 이상 국민이면 누구나 청약할 수 있다. 취득·재산·종부세 부담이 없고 10년 임대 후 분양전환이 가능하다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.12.07 출처 : 조세금융신문
전세사기 피해자 258명 추가 인정…총 9천367명 (조세금융신문=구재회 기자)전세사기 피해지원 특별법의 지원을 받을 수 있는 피해자로 258명이 추가 인정, 총 9천367명이 됐다.국토교통부 전세사기피해지원위원회는 지난 6일 제15차 전체회의를 열고 피해자 결정 신청 317건 중 258건을 가결했다고 7일 밝혔다.특별법상 피해자 요건을 충족하지 못한 15건은 부결됐고, 전세금 반환 보증보험에 가입했거나 최우선변제금을 받아 보증금 전액 반환이 가능한 31건은 피해 인정 대상에서 제외됐다.앞선 심의에서 피해자로 인정받지 못해 이의신청을 낸 29명 중 16명은 피해자 요건을 충족한다는 사실이 확인돼 이번에 전세사기 피해자로 인정됐다.이로써 지난 6월 1일 전세사기 피해지원 특별법 시행 이후 6개월여간 피해지원위원회가 인정한 피해자는 총 9천367명으로 늘었다.전체 신청 가운데 82.7%가 가결되고, 8.3%(943건)는 부결됐으며, 6.1%(689건)는 적용 제외됐다.이밖에 긴급한 경·공매 유예 결정은 총 746건이 있었다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.12.07 출처 : 조세금융신문
부동산PF 리스크 또 고조…내년 부실 현실화 전망 잇따라 (조세금융신문=송기현 기자)부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 리스크가 재개되면서 내년 부실 현실화 예측이 잇따르자 금융당국이 5대 금융지주를 비롯해 건설사, 2금융권 등 다양한 시장 참가자들과 릴레이 회의를 벌인다.금융당국과 금융권은 올해 PF 대출 만기를 연장하는 방식 등으로 '시간 벌기'를 해왔지만, 내년부터는 본격적인 부실 정리 및 재구조화 작업이 불가피하다는 전망이 나온다.7일 금융당국과 금융권에 따르면 금융위원회는 지난 5일 5대 금융지주에서 PF 업무를 총괄하는 부사장들을 불러 시장 현황 및 향후 대응 방안 등을 논의했다.한 지주사 관계자는 "PF 시장 내년 전망과 대주단 협약 진행 상황 등에 관한 의견을 교환했다"며 "지방 사업장이나 아주 수익성이 떨어지는 사업장은 어떻게 해야 할지에 대한 논의도 있었다"고 전했다.앞서 지난 4일에는 한국자산관리공사(캠코)의 'PF 정상화 펀드' 운용사 5곳을 만나 집행 상황 등을 점검했다.해당 펀드는 PF 사업장의 정상화와 재구조화를 지원하기 위해 조성됐지만 지난 9월 첫 투자에 나선 이후 추가 대상을 좀처럼 정하지 못하고 있다.금융위 관계자는 "내년 PF 시장 상황 및 정책 방향과 관련해 현장 목소리와 건의사항 등을 청취하는 차원"이라며 "시행사와 건설사, 2금융권 등까지 포함해 10여차례 회의를 이어갈 예정"이라고 말했다.PF 리스크가 내년부터 본격 현실화할 것이란 우려가 커지는 가운데 금융당국이 현장 의견을 정책에 반영하기 위한 것으로 풀이된다.PF 리스크는 국내 금융 시장 최대 '뇌관'으로 지목되고 있다.금융당국에 따르면 지난 6월 말 기준 금융권 PF 대출 잔액은 133조1천억원으로, 3월 말(131조6천억원) 대비 1조5천억원 늘었다.같은 기간 금융권 PF 대출 연체율도 2.01%에서 2.17%로 0.16%포인트(p) 상승했다.특히 증권사 연체율은 지난 6월 말 기준 17.28%까지 치솟는 등 금융업계 곳곳에서 '부실 경고음'이 커지고 있다.이런 상황에서 금융당국과 금융권은 대주단 협약을 통한 대출 만기 연장으로 부실을 이연시켜 왔다. 시장이 좋아질 때까지 사업자들이 버틸 수 있도록 시간을 잠시 벌어준다는 취지였다.그러나 고금리 지속 및 시장 침체 장기화로 인해 내년부터는 부실 정리 및 경·공매 확대가 불가피하다는 분석이 나온다.만기 연장만으로 버티는 상황이 오히려 이자 부담을 누적시키고 악성 부실을 더 키울 가능성도 있다는 지적이다.이혁준 나이스신평 금융평가본부 상무는 전날 열린 세미나에서 "현재 캠코나 경·공매를 통해 처분되는 브릿지론 토지의 매매 가격은 대출 금액 대비 30∼50% 낮은 수준"이라며 "고금리가 장기화할 경우 브릿지론 중 30∼50%는 최종 손실로 이어질 것"이라고 전망했다.그러면서 "이는 경제 시스템에도 상당한 충격이라 풍선에서 바람을 빼듯 사업성이 낮은 브릿지론부터 순차적으로 정리될 것으로 본다"고 예상했다.김기명 한국투자증권 연구원도 지난달 말 발간한 리포트에서 "만기 연장이 이어지면서 이자 부담은 기간과 금리 측면에서 가중될 것이고 이는 PF 원가 상승으로 연결돼 사업성을 더욱 저하할 것"이라며 우려했다.이어 "만기 연장으로 이자 부담이 더욱 증가하는 상황은 최종 엑시트(자금 회수)와는 반대로 가는 것"이라며 "속도 조절을 하면서 질서 있는 사업 재구조화를 진행하는 것이 필요하고 이는 PF 연착륙에 절대적인 요소"라고 진단했다.금융당국 역시 만기 연장만을 고수하지 않는다는 입장을 거듭 밝히고 있다.금융당국 관계자는 "대주단 협약 등을 통해 정상화가 가능한 사업장은 신규 자금 및 만기 연장을 지원하고, 사업성이 없는 곳은 경·공매 등을 통한 정리를 추진하는 등 '질서 있는 연착륙'을 추진해왔다"며 이같은 입장에는 변화가 없다고 견지했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.12.07 출처 : 조세금융신문