지하층을 제외하고 주택으로 사용하는 층수가 3개 층 이하여야 한다. 만약 방이 19개인 원룸이 있는데 주거로 사용하는 층수가 3개 층 이하라면 1주택으로 보아 비과세가 가능하다. 그러나 주거로 사용하는 층수가 4개 층이라면 19주택이 된다. 그래서 방 1개를 제외한 나머지 방 18개가 18주택으로 보아 다주택자가 되어 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없다.
예를 들면, 3층 건물인데 옥상에 무허가로 옥탑을 설치하여 방으로 사용하고 있다면 옥탑을 합쳐서 4층이 되어 다가구주택으로 볼 수 없어 다주택자가 되는 것이므로 주의해야 한다.
또한 1층 필로티 주차장 건물 일부를 방으로 만들어 세를 놓았다면, 4개 층이 되어 역시 다가구주택으로 보지 아니하므로 주의해야 한다.

주택으로 사용하는 층수가 3개 층 이하일지라도 1개동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 660제곱미터를 초과하는 경우에는 다가구주택으로 보지 아니한다. 즉, 초과하는 경우 1주택이 아닌 다주택자가 된다. 다가구주택의 경우 양도 전에 주택으로 사용되는 바닥 면적을 꼭 사전에 체크해야 한다.

다가구주택은 원칙적으로 세대별로 각각 주택 수에 포함한다. 즉, 방이 19개라면 19주택인 것이다. 하지만 예외적으로 일정요건을 충족하면 1세대 1주택 비과세를 판단할 때 19주택이 아니라 1주택으로 본다. 그중의 또 하나의 요건이 19세대 이하이다. 즉, 주거용 방이 19개 이하여야 한다. 원룸을 예로 들면, 방이 19개인 경우 1세대 1주택 비과세 판단할 때 1주택으로 본다. 그런데 옥탑에 방 하나를 더 만들어 세를 놓았다면 20세대가 되어 1세대 20주택으로 과세가 되므로 주의해야 한다. 이 경우 양도하기 전에 옥탑의 방을 철거하고 양도하는 것이 현명할 수 있다.
세법은 형식이 아니라 실질에 따라 판단한다. 건축물대장에 있는 호실뿐만 아니라 대장상 상가 또는 사무실이라고 할지라도 실질적으로 주거용으로 사용하고 있다면 주거용 주택으로 본다.

다가구주택의 지분을 1/2 보유하다 본인 지분만 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세 적용 시 단독주택의 양도로 보지 않는다(사전재산 2017-89, 2017.3.30.).

「건축법 시행령」 별표1 제1호 다목에 해당하는 다가구주택을 구획된 부분별로 양도하지 아니하고 하나의 매매단위로 하여 양도하는 경우에는 그 전체를 하나의 주택으로 보아 제154조 제1항을 적용하는 것이며, 이것은 다가구주택을 부담부증여하여 수증자가 부담하는 채무액에 해당하는 부분을 양도로 보는 경우에도 동일하게 적용된다(조세법령-340, 2022.4.27.).

별도세대원과 공동 소유한 다가구주택을 하나의 매매단위로 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세 적용 시 1주택으로 본다(서면법규재산-367, 2022.01.26.).

1세대가 2017.8.2. 이전에 취득한 조정대상지역에 있는 다세대주택을 2017.8.3. 이후에 사실상 공부상 용도만 다가구주택으로 변경하여 하나의 매매단위로 양도하는 경우 보유기간 중 2년 이상 거주요건은 적용하지 않는다(서면법령재산-2448, 2021.03.09.).