주택 취득단계에서 취득세 혼자 계산하여 취득 예산 짜기

부동산을 취득할 때는 예산을 잘 짜야한다. 먼저 취득가액, 중개수수료, 그리고 취득세까지 구입예산으로 세워야 한다.
취득할 때 세금은 취득세가 있다. 주택에 관련된 취득세만 알아보기로 한다. 주택의 취득세는 취득가액이 6억 원 이하면서 85㎡ 이하이면 취득가액의 1.1%이다. 6억의 아파트를 구입했다면 6억의 1.1%인 6,600,000원의 취득세가 나온다. 만약에 면적이 85㎡초과라면 취득가액의 1.3%이다. 6억이면서 85㎡ 초과라면 6억의 1.3%인 7,800,000원이다. 85㎡ 이하이면서 취득가액 9억인 아파트를 구입했다면 9억의 2.2%인 19,800,000원의 취득세가 나온다. 만약에 면적이 85㎡ 초과라면 취득가액의 2.4%인 21,600,000원이 나온다.
취득가액이 10억이면서 85㎡ 이하라면 10억의 3.3%인 33,000,000원의 취득세가 나온다.
다음 표로 취득하려고 하는 주택을 직접 계산할 수 있다.

[표] 주택의 취득세율

취득세를 절세할 수 있는 방법이 있나요?

- 아는 만큼 혜택을 볼 수 있다.

세금의 절세는 우선 정확하게 계산하여 제때에 내는 것이 최고의 절세이다. 그 다음이 예외적으로 혜택을 주는 감면제도가 있는지 알아보는 것이다. 특히나 취득단계에서의 감면은 보통 본인이 챙기지 않으면 다른 사람들이 알아서 먼저 얘기 하지 않는 경우가 많다. 일부러 그러는 것이 아니라 감면은 개인의 사정에 따라 다른 특별한 혜택이기 때문이 모든 사람들의 특별한 사정을 고려할 수 없기 때문이다. 세금은 덜 내면 나중에 세무서에서 연락이 와서 추징을 당하게 된다. 하지만 세금을 더 내거나 감면 받을 수 있는데 못 받은 것은 세무서에서 연락이 오지 않는다. 내가 받을 혜택을 못 받았을 때 정작 본인은 손해를 본지도 모르고 넘어간다. 이러한 혜택은 미리미리 공부하여 꼭 본인이 검토하여 챙기도록 하자.

- 취득세 절세 방법

ㆍ무주택자의 소형 주택의 취득세 감면 요약

전세대원이 무주택이면서 전용면적 40㎡ 이하인 주택, 취득가액 1억 원 미만의 주택을 취득한다면 취득세가 100% >