5월은 종합소득세 신고·납부의 달입니다. 물론 올해는 사상 초유의 코로나19 사태로 인해 정부는 납부에 대해 3개월을 연장하여 8월31일까지 납부 하면 되긴 하지만 신고·납부기한이 다르다는것도 챙기시면 좋겠네요. 기한의 이익이라는 것도 무시하지 못하는 것이지요. 개인이 근로소득 이외에 이자나 배당, 사업소득(부동산임대) 등의 소득을 벌어들인 경우 연초에 하는 연말정산과는 별도로 종합소득세 신고를 따로 해야 합니다.

특히 중요한 것은 2020년인 올해부턴 임대수입 2천만 원 이하의 주택임대사업자의 사업자등록 의무화와 함께 종합소득세 신고를 필수로 진행하게 되는데요. 놓치지 말아야 할 종합소득세 관련 국세와 지방세에 대한 중요 임대사업자 절세 팁을 알려드리겠습니다. 꼭 확인하십시오.

임대사업자 절세 팁 이전에 간단하게 종합소득세를 살피고 들어가도록 하겠습니다. 종합소득세란 무엇일까요?
종합소득세는 개인이 1년간의 경제활동으로 얻은 소득에 대하여 납부하는 세금으로 모든 종합과세 대상 소득을 합산해 계산하고, 다음 해 5월 1일부터 5월 31일까지 주소지 관할 세무서에 신고·납부 하는 것을 말합니다.
원칙적으로 성실신고 확인대상사업자라면 6월 30일까지 신고하면 됩니다. 성실신고 확인대상은 농업·도소매업 등 15억원 이상, 제조업·숙박업·음식업 등 7.5억원 이상, 부동산 임대업·서비스업 등 5억원 이상일 때 해당되며, 성실신고 대상에게는 확인비용 세액공제(수수료 비용의 60%, 120만원 한도), 의료비 및 교육비, 월세 세액공제를 지원해주고 있습니다.

2020년 주택임대소득 기본정리

지피지기면 백전백승(百戰百勝)! 2020년부터는 임대사업자에 대한 중요 포인트가 많은 만큼 이에 대해 집중적으로 알아보도록 하겠습니다. 지난해까지는 연 소득 2천만원 초과 주택임대사업자만 종합소득세 신고 대상이었고, 2천만원 이하 소액에 대해서는 신고도 필요 없고 과세도 하지 않았습니다. 그러나 2019년 귀속(2020년 신고)부터는 2천만원 이하 주택임대사업자도 전면 신고를 해야 합니다. 그럼 아래에서 용어 및 기본구조를 정리해보겠습니다.

1. 주택의 정의 및 주택 수 계산

○ 「주택」이란 상시 주거용(사업을 위한 주거용의 경우는 제외)으로 사용하는 건물로 주택부수토지^*를 포함

* 주택부수토지 : 주택에 딸린 토지로서 다음 어느 하나에 해당하는 면적 중 넓은 면적 이내의 토지 ① 건물의 연면적(지하층의 면적, 지상층의 주차용으로 사용되는 면적, 「건축법 시행령」 제34조제3항에 따른 피난안전구역의 면적 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제2조제3호에 따른 주민공동시설의 면적은 제외) ② 건물이 정착된 면적에 5배(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제6조제1호에 따른 도시지역 밖의 토지의 경우에는 10배)를 곱하여 산정한 면적

- 부가가치세가 과세되는 사업용 건물이 함께 설치되어 있는 경우
○ 주택 수의 계산