요즘 서울의 아파트시세를 조회해보면 10억을 넘지 않는 곳이 별로 없습니다. 그만큼 부동산가격이 많이 상승했고 내 집 마련의 꿈을 실현하는 것은 어려워졌습니다. 상황이 상황인지라 부모로부터 주택을 증여받는 경우가 상당히 많습니다. 이번에는 ‘고·저가양수에 따른 이익의 증여’제도를 통해 주택을 마련하는 방법을 소개해보겠습니다.

저가양수 또는 고가양도에 따른 이익의 증여

재산을 시가보다 낮은 가액 혹은 높은 가액으로 양도하게 되는 경우 시가와 대가의 차액에 해당하는 이익이 무상으로 이전되는 효과가 발생합니다. 저가양도의 경우에는 양도인이 양수인에게 시가와 대가의 차액에 해당하는 이익을 무상으로 이전하게 되며, 고가양도의 경우에는 양수인이 양도인에게 이익을 무상으로 이전하게 됩니다. 따라서 저가양도의 경우에는 양수인이 수증자가 되며, 고가양도의 경우 양도인이 수증자가 됩니다.

저가양수 또는 고가양도시 증여재산가액의 계산방법

시세에서 벗어난 거래를 한다고 하여 무조건 증여세 과세대상이 되는 것은 아닙니다.
양도인과 양수인 간의 특수관계 여부에 따라 증여재산가액의 계산방법에 차이가 있지만, 기본적으로 시가와 대가의 차액이 시가의 30% 이상 차이나는 경우 증여세 과세대상이 됩니다. 구체적인 요건을 살펴보겠습니다.

│특수관계인간 고·저가 양수도│
│비특수관계인간 고·저가 양수도│
예를 들어, 시가 20억원의 재산을 15억원에 양도하는 경우 양도인과 양수인 사이에 특수관계가 있는 경우에는 시가와 대가의 차이(5억)가 시가의 30%(6억)에는 미달하지만 3억을 초과하므로 과세요건이 성립합니다. 따라서 양수인은 2억원에 대한 증여세를 신고·납부해야 합니다. 하지만 양도인과 양수인 사이에 특수관계가 없는 경우에는 시가>